海外房產逾半在歐洲 飈至187億美元
[2018.03.15] 發表
【明報專訊】證券日報14日引述高力國際數據指出，2017年中國海外房地產投資為395億美元，創歷史新高。其中，中國對歐洲物業資產的投資飈至187億美元，幾佔其對外房地產投資的一半。
數據顯示，與2016年相比，2017年中國海外房地產投資的構成發生很大變化，尤其是在美國的投資。報道引述高力國際的統計指出，2017年，中國對美國物業資產的投資額比上一年同期下降64%，為59億美元。
萊坊中國區國際投資部副董事程懌表示，中國在海外物業資產投資大幅下滑，不只出現在美國，澳洲年降60%、韓國銳減91%、加拿大下滑84%。與此同時，中國對歐洲物業資產的投資則飈升336%，至187億美元；其中，包括中投144億美元收購黑石的Logicor物流業務，若剔除該交易，則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。
相對於北美地區，2017年中國對亞洲物業資產的投資額年升34％，達到125億美元，主要集中於香港(69億美元)、日本(23億美元)和新加坡(21億美元)。其中，2017中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元，是2016年的4倍，創歷史次高，新加坡是中國投資者在此區域最青睞的投資目的地，佔此區域投資的八成以上。
有業內人士認為，由於中國政府實施嚴格的資本管控，預計接下來，中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上，萬達等企業也正在着手處理一些海外地產資產。
高力國際則預測，2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%，至112億美元。但展望2019至2020年，高力國際認為，由於「一帶一路」沿線國家對資產的需求開始發力，中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。
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