多市低幢屋買賣供求趨平衡
共管柏文價量仍雙位數增長
【明報專訊】近幾年房價颷升導致多倫多地區成為全面性屬賣家市場,現在終於開始有了變化,有的地區開始變為供需平衡,有的則轉為買方市場。
研究機構Zoocasa分析顯示,多倫多市的某些街區,買家開始有更多的選擇和更多的談判空間。而這樣的情形是在去年1月時,完全不可想像的。
賣方市場社區的定義,就是該社區內出售的房屋,有60%已成交;而成交量不足40%的社區,就會被認為是買方市場。
處於這兩個比例之間的社區,就被認為是平衡的市場。
分析還顯示,目前獨立屋或半獨立屋,雖然仍有賣方市場,但買方市場的數量,則從2017年1月的5個增加到上個月的11個,增加了一倍多。可以被認作為賣方市場的社區數量,從同期的17個下降到了9個。
但Zoocasa的執行編輯格雷厄姆(Penelope Graham)提醒說,雖然開始出現了賣方到買方市場的轉換,但有些社區的獨立屋或半獨立屋,發生此類轉換的可能性微乎其微。例如Willowdale,Leaside,Thorncliffe,Centennial Scarborough,West Hill,Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等。
格雷厄姆說﹕「僅僅因為某個社區被認為是買方市場,並不一定意味着買家可以在那裡找到一個便宜的房子,因為那只是意味,待售房屋的成交量比例較低,並不必然意味房價會下跌。」
目前Rosedale-Moore Park,Miliken和Agincourt社區,已從買方市場走向更平衡的環境,但買家想找到心儀的房子,還是很艱難。
格雷厄姆說,今年1月1日開始生效的抵押貸款壓力測試新規則,以及去年4月份安省政府的公平住房計劃,減少了購房者的數量。
在低幢房屋的價格和銷售量有所下降的同時,多倫多的共管柏文市場在上個月,仍有雙位數的增長。例如在Riverdale社區,當地的共管柏文已從買方轉向賣方市場。