CMHC憂樓價不斷升兼高估房價 全國地產連續6季度「高度脆弱」
卡加利愛蒙頓利載拿等存過度建房隱憂
[2018.01.31] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，儘管溫尼辟(Winnipeg)和沙斯卡通(Saskatoon)地區的房市有所改善，但就全國房地產市場來說，仍然是連續第六個季度處於「高度脆弱」，並且出現房價高估和價格不斷上漲的迹象。
按揭及房屋公司昨日公布2017年第4季的房市報告稱，由於價格上漲和房價高估的問題，多倫多、咸美頓、溫哥華和維多利亞的房屋市場依然非常脆弱。報告是基於2017年9月底至2017年12月底的市場數據。
該機構的首席經濟學家杜根(Bob Dugan，圖)表示，由於上述連個因素的綜合作用下，公司的市場評估繼續顯示，在國家整體層面，住房市場存在高度脆弱性。
「區域差距依然存在，特別是在高估方面，因為卑詩省以及安省的中心地帶，房價仍然被高估，導致高度脆弱性。」
報告顯示，在全國範圍內，房屋修建過量的證據不足，但在卡加利、愛蒙頓、沙斯卡通和利載拿(Regina)等城市，有過度建房的隱憂。
CHMC表示，這些市場新建但未售出的住房和租賃空置率仍然居高不下。
而在多倫多市，雖然受到省府去年4月推出「公平住房計劃」(Fair Housing Plan)的心理影響：房屋銷售量下降了18%，在加上二手房市場的回暖，但多倫多房市仍很脆弱。
CMHC的多倫多首席市場分析師Dana Senagama表示，儘管該地區房價增長開始放緩，但就當地人的收入和人口增長等潛在經濟基本面而言，房價仍然過高。「因此，我們找到有力的證據證明，房價高估了。」
溫哥華的房市也同樣非常脆弱，有一些迹象表明，房價處於中度過熱和價格加速，再加上房價高估的情況，脆弱程度比較高。
CMHC表示，溫哥華二手房市場的供需不平衡相當嚴重，尤其是在多住戶家庭住房，這也是當地人目前能夠負擔得起的房屋類型。
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