【明報專訊】除早前將軍澳南新入伙盤CAPRI被揭現有管理費不包括座頭保安服務，同區去年入伙的帝景灣亦未見設座頭保安員。香港房屋經理學會會長陳志球估計，因應保安員人手短缺及科技發展，近年個別發展商採用新保安模式，但指不設座頭保安員仍非主流。

改善拍卡系統減人手壓力

記者日前以準買家身分觀察將軍澳各近年入伙樓盤，發現帝景灣座頭未設保安員當值位置，而區內地產中介亦指該屋苑不設座頭保安員。現場所見，保安員駐守位置集中在屋苑入口，當非住戶進入屋苑時，保安員由大門入口隨行至座頭升降機，並由保安員「拍卡」啟動升降機，才能前往目標單位。

信和集團發言人未有回應座頭保安員問題。帝景灣業主委員會馬先生表示，現時屋苑約有22名早夜更保安，暫不缺人，而屋苑設計本身沒座頭保安員，但備有三重拍卡保安系統，進入屋苑、進入座頭及進入升降機時均需拍卡，未來仍會改善系統，如設限時予已登記訪客拍卡權限，以減保安人手壓力。

管理費定價 法例沒規管

帝景灣有7座住宅大樓，共536個住宅單位，管理費實用呎價4.1元。立法會議員林卓廷指法例沒規管管理費定價或加幅。本港沒要求賣方於售樓書列管理費，一手住宅物業銷售監管局解釋是因管理費確切款額一般只在物業落成後落實，法例要求於落成銷售時在「賣方資料表格」列明管理費，另規定賣方須於售樓說明書列物業擁有人分擔管理開支基準。