【明報專訊】葵涌葵芳閣馬會投注站天花滲漏，馬會勘探後懷疑滲水源頭來自樓上酒家及公用部分，遂去信業主立案法團要求維修，法團開會通過就此勘察。有小業主指，公契列明葵芳閣商住「分帳分管」，認為投注站維修不應牽涉住宅業主。

馬會勘探指疑涉樓上公用部分

樓齡33年的葵芳閣有3幢住宅大廈、近600伙住宅，公契列明屋苑地舖、1至3樓屬商場部分，涉及54個舖，其中一個地舖由馬會持有，作場外投注站。馬會回覆稱，該投注站天花滲漏嚴重影響運作，危及大廈結構及人身安全，7月更有天花石屎鬆脫，主樑亦有結構性裂痕，早前曾關閉投注站一個月檢查及臨時加固，至今仍圍封約1/5範圍。馬會已聘合資格人士勘察，懷疑滲漏源頭來自葵芳閣一樓酒家及公用部分，包括酒家喉管嚴重失修、樓宇結構組件嚴重鏽蝕、大廈公用部分防水物料懷疑破損等。

商住分帳 法團通過作勘察

馬會續稱，因主樑位置涉及公用部分、酒家及其餘商戶，必須取得各方同意才可復修，已委託律師行致函法團要求盡快維修，徹底解決滲漏問題。法團10月通過為葵芳閣作勘察，正展開招標，現為安排見標階段。

葵芳閣業委會前主席蔣先生稱，根據公契，葵芳閣以「分帳分管」管理，住宅及商舖與停車場各設帳目，今次滲水涉及的是商場，應由商舖帳目負責，但法團卻決定以住宅帳目做勘察工程，質疑法團將維修責任分攤至整個屋苑，憂小業主日後需分攤龐大維修費。

尹兆堅批法團「搬龍門」

協助小業主的民主黨立法會議員尹兆堅批評法團「搬龍門」，指「分帳分管」雖在大廈管理上較少見，但葵芳閣公契列明住宅及商場業主各有責任維持單位保持良好狀態，認為有法理基礎。他質疑今次維修滲漏工程是否因涉及龐大金額，商場業主更改「分帳分管」規矩，要求住宅業主分攤工程費，「做法很茅，變相任由法團去演繹公契條款，對小業主不公平」。

法團：如關公眾設施須共同承擔

葵芳閣法團與管理公司回覆稱，經法團會議多次商討，決定為葵芳閣招標聘請顧問勘察，滲漏問題包括其中，暫未清晰問題根源及維修方案，未有任何分帳安排；若滲漏屬葵芳閣公眾設施引起，根據公契需共同承擔責任。