【明報專訊】最新公布調查顯示，全國1/3戰後嬰兒潮一代有計劃或已將他們的部分財富用於幫助親人如子女去置業，他們亦對加國主要地產市場有信心，其中以溫哥華一群對物業未來價值最有信心。有計劃或已實行金錢援助家人買樓的87%嬰兒潮指，對象是他們的子女；而受惠一代的中位數年齡層是30至34歲，他們可得到的中位數金額為2.5萬至5萬元。

該調查的訪問對象為加拿大四大普查都會區(CMA)溫哥華、多倫多、卡加利和滿地可的嬰兒潮一代，並分析他們對樓市的影響和在生時會贈送給家人的金額等。

調查指，表示已將部分財富轉給家人的嬰兒潮一代佔12%，而22%則指有計劃會在他們在生時的不久將來會這樣做，其中近半指計劃在未來5年內便轉給家人。

不過，要做到幫助家人，多達六成指需要變賣部分投資，其中17%表示要將自住房屋出售，另有兩成指可能要賣掉他們的金融投資。

溫哥華的嬰兒潮一代中，36%表示會有意或已送錢給家人並用於幫助他們置業。

市場研究公司Mustel Group與蘇富比國際地產加拿大公司(Sotheby's International Realty Canada)一同發表該份2017年世代趨勢報告，並以加拿大跨世代財富轉移和下一代置業人士為題，聲稱是第一個捕捉加國四大普查都會區(CMA)現時地產市場信心水平的報告；有關問卷調查在今年8月29日至9月25日進行，一共訪問了2026名在上述四大CMA內，年齡介乎52歲至71歲的「城市嬰兒潮」人士。

調查發現，大部分受訪者都是在地產上「賺過大錢」，61%指地產方面的投資表現遠勝金融投資。於四大都會區，溫哥華有最多(72%)嬰兒潮表示地產投資較理想，而他們對物業的未來價值亦是最樂觀，有61%預計其地產投資的回報會較金融投資更佳。

溫哥華9成受惠下一代首次買樓

調查亦發現，大部分(82%)受惠一代將金錢用於首次置業或購買自住物業；而在四大都會區中，溫哥華該比例是最高，達90%。

報告指，正當樓價快速上升和按揭利率上調的時候，嬰兒潮財富轉移給家人或下一代，正為他們置業和可借錢打開放方便之門，否則不少受惠的都不可能買樓或借到按揭。整體有44%嬰兒潮認為，沒有他們的幫助，家人不可能買樓；逾三分一認為沒有那筆金錢，下一代不可能做按揭。

至於提供金錢援助的時間，調查發現家庭年收入有顯著影響。年收入10萬元以上的家庭，會於在生時送錢給家人買樓的比率，是10萬元以下家庭比例的近兩倍。收入亦影響到嬰兒潮有多早會提供金錢援助，有83%屬收入10萬元以上的受惠一代不足35歲；而10萬元以下一組的，受惠一代屬35歲以下則相對較少，只有70%。

就贈送的金額，溫哥華、多倫多和卡加利地區的中位數是2.5萬至5萬元以下，滿地可的中位數是較低範圍的1萬元至2.5萬元以下。

報告指，年收入不同，贈送的中位金額也有分別。年收入10萬元以下的住戶，中位金額為2.5萬元，有72%是在5萬元以下。

年收入10萬元以上一組，其中53%指金錢援助在5萬元以下，屬5萬元至10萬元以下的佔25%，10萬至20萬元以下和20萬元至50萬元以下兩範圍各佔10%，其餘則指金額在50萬元以上。