溫哥華都會租金全加最高
基隆那年漲8.6%升幅最勁
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(CMHC)一項房屋出租市場報告顯示，溫哥華都會區的租金是全國之冠，租金比去年增加了6.2%。升幅全國最高的是基隆拿，達到8.6%。
CMHC公布2017年出租市場報告，一個兩房柏文單位的平均租金，在溫哥華都會區是1552元，多倫多是1404元，卡加利是1247元。在溫哥華市，租金更高達1857元。相比下，全國平均僅為989元。
在租金升幅方面，前三位全屬卑詩省，全國排名第一是基隆拿的8.6%，然後是維多利亞的8.1%、溫哥華的6.2%。
溫哥華的出租房屋空置率只有0.9%，基隆拿及阿博斯福為0.2%，維多利亞是0.6%。
10月份全國的平均出租房屋空置率為3%，比起去年同期的3.7%有所下降。CMHC說，全國空置率降低，意味着產油省份的出租需求有所上升。
根據CMHC10月份全國房屋租賃市場統計報告﹐有一半城市的房屋租金高於全國平均水平(989元/月)﹐其中多倫多的平均月租金為1404元﹐比去年同期上漲4.2%﹐是僅次於溫哥華(1552/月)的第二高租金城市。
報告統計﹐10月份全國租屋空置率從去年同期的3.7%下降到3.0%﹐顯示全國各地房屋租賃市場依然緊張。
多倫多租金全國第二高
多倫多方面﹐標準柏文(兩房)月平均租金1404元﹐年比上漲4.2%﹐是僅次於溫哥華租金第二高城市。有地產經紀表示﹐受房貸政策收緊限制﹐許多房產買家和賣家都轉入租房市場﹐導致大多區房屋租金不斷上漲。大多區的租屋空置率僅僅為1.1%﹐是16年以來的最低點。
CMHC市場分析師Dana Senagama談到﹕「高昂的房價、每年大量湧入的新來者和新屋供應量低於市場需求﹐是導致房屋租金連年上漲的3個主要原因。」
華裔地產經紀董超宏談到﹕「受房貸政策收緊限制﹐許多買家不得不轉買為租。現在低幢房屋市場的房屋交易量很少﹐主要是因為許多買家無法拿到房屋貸款。與此同時﹐許多賣家又不願意降價﹐紛紛轉賣為租。所以無論是房產買家還是賣家都轉向了房屋租賃﹐導致現在的租房市場十分火熱。按理說﹐每年臨近年底是租屋淡季﹐但現在的租房市場與8、9月份租賃旺季比﹐房屋租金幾乎沒有降低﹐雖然沒有出現旺季時一房難租的情況﹐但好地段好條件的租屋也是十分搶手。我判斷﹐如果明年房市依然維持現在的低迷狀態﹐那麼明年的房屋租金肯定會繼續上漲。」
大多區地產經紀畢比(Christopher Bibby)談到﹕「進入秋季以來﹐我明顯感覺到房產交易市場的冷清﹐房屋上市掛牌量很低﹐成交量很少。我認為﹐政府連續推出政策打擊房市﹐特別是收緊房貸規定﹐導致許多買家借不到錢﹐無法入市﹐不得不轉入租賃市場。」
