CMHC承保賺錢派紅利 房貸保費屢加 苦了買家

[2017.10.11] 發表

【明報專訊】未來2年，聯邦政府將會獲轄下的房屋機構派發特別紅利40億元。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.﹐簡稱CMHC)久不久便提高房貸保費﹐導致低首期的家庭供樓負擔加重﹐也引來業界質疑營運過份重視營利。

最近一次的保費上調在本年3月實施。這個政府房屋機構當時解釋說﹐向來都會定期檢討保費﹐以能夠應付相關的理賠及開支﹐以及符合規管方面的資本要求。這機構不久前表示﹐現有多餘的資本，可以向政府派發特別紅利。

發言人被傳媒引述稱，這些多餘資本是經多年累積得來，以紅利形式發給政府之後，資本仍然充裕。

這筆特別紅利總額高達40億元﹐將會分期支付，但為期不會超過2年。

加拿大按揭及房屋公司主要職權之一是提供房屋按揭保險﹐近年來為減輕來自樓市的風險﹐已經逐步收緊承保要求﹐也多次調高保費。

按照現行規定，為了讓貸款商獲得一定程度的違約保障﹐首期少於20%的房貸必須購買保險﹐由借取房屋按揭的買家負擔成本﹐所以每次調高保費﹐需要購買房貸保險的新買家的供樓負擔便會加重。根據該機構提供的資料﹐今年3月保費增加之後﹐一般新買家每月的供款約增加5元。

這個政府機構以商業模式經營，以往將營利撥作資本，但會把超過規定目標的資金退回給政府。

對於這樣的經營模式﹐房貸業已有微言﹐指稱政府房屋機構職能是穩定樓市﹐協助居民置業﹐若然從中賺取利潤﹐無疑加重置業家庭的負擔。

不過﹐加拿大按揭及房屋機構曾強調﹐正因為屬於政府機構﹐利潤上繳給政府﹐其實都歸國民所有。

聯邦政府則認為﹐今次派發特別紅利顯示營運良好。財長莫奈(Bill Morneau)表示，加拿大按揭及房屋公司提供40億元特別紅利，反映善於管理房貸保險等方面的業務。

更多加國新聞三