【明報專訊】大溫及菲沙河谷7月柏文市場持續熾熱，雖然柏文銷售數量減少，但樓價卻一路升，大溫柏文基準樓價較去年同期上漲18.5%；菲沙河谷柏文基準樓價更較去年同期上漲33%，升勢驚人。

大溫地產局(REBGV)昨日發布7月樓市銷售統計，所有類型房屋總共銷售2960間，較去年同期減少8.2%，較今年6月亦減少24%。7月銷售量仍是比10年來7月的平均銷售數字多出0.7%。

大溫地產局主席奧迪爾(Jill Oudil)指出，目前對各種房屋的需求情況不一，有些市場掛牌房屋收到多人出價，有些則不然，取決於樓價、房屋類型及地點。

大溫7月新掛牌的房屋數目達到5256間，新舊掛牌房屋達到9194間，比去年同期增加10.1%，比今年6月增加8%。

奧迪爾說，由於房屋銷售減少至接近歷史上的正常情況，使得上月新掛牌房屋總數今年第一次超越9000間。根據計算，7月銷售/掛牌比例為32.2%，其中獨立屋為16.9%，城市屋為44.9%，柏文為62%。

一般來說，如果銷售與掛牌比例在12%以下，且持續一段時間，則樓價將面臨下跌壓力，而該比例如果在20%以上一段時間，代表樓價將會上漲。

在各類型樓價方面，大溫獨立屋基準價為161.24萬元，較去年同期上漲1.9%；柏文基準樓價為61.66萬元，較去年同期上漲18.5%，城市屋基準樓價為76.37萬元，較去年同期上漲11.9%。

菲沙河谷7月樓市情況與大溫接近，總共銷售1937間，較去年同期減少1.3%，1937間銷售的房屋當中，有447間是城市屋，有544間是柏文，這並且是連續第12個月，城市屋及柏文的銷售數字總和超過獨立屋。

在樓價方面，菲沙河谷7月獨立屋基準價為96.6萬元，較去年同期上漲10%；城市屋基準價為48.59萬元，較去年同期上漲18.1%；柏文單位較去年同期漲33.3%，基準樓價達到34.11萬元。