【明報專訊】近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。而且也有二、三線城市不斷跟進。「融360」監測數據顯示，5月份全國首套房的房貸平均利率為4.73%，環比上月升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在「融360」監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

具體來看，此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。數據顯示，全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率， 2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。對此，「融360」分析師李唯一認為，銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包含：一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對於銀行層面影響及意義不大；二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業務量急劇下滑，其中二套業務佔比小，上調二套房房貸利率收益甚微；三是，前一輪政府調控過程中，多數城市處於過渡期或觀望期，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩衝期後，出現集中以調整適應市場變化。

目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。