馬斯琴地租擬加7倍至8萬
法院裁年租2.5萬至2035年
【明報專訊】於溫哥華西南區馬斯琴(Musqueam)原住民部族所擁有的土地上,以持有租賃權居住的一批住戶,現終可鬆一口氣;該部族於2015年通知他們要「大幅加租」,由原來一年1萬元變成一年8萬元,69名居民因而向法庭提出挑戰,加拿大聯邦法院接納租賃方的分析,裁定直至2035年,平均租金應為一年約2.5萬元。
聯邦法院法官指住戶的估價員提供了一份本地樓市的詳細分析,而部族一方的估價員則提出一些令人質疑的證據,並甚至嘗試將平均租金漲至一年14.2萬元。
住戶與部族之間的租約由1965年開始,為期99年,當年居民能以400元一年持有上述原住民保留地的租賃權,即可租用土地,但土地上的房屋是由住戶擁有。
到1995年才第一次檢討租金,住戶一度被要求每年平均繳3.6萬元,居民因而告上加拿大聯邦法院和加拿大最高法院,最後高院裁定租金應為土地市價的6%,即平均約一年1萬元,有效年期是1995年至2015年。到2015年,部族向居民發出通知書要求一年8萬元。
代表居民一方的律師Randall Hordo指出,聯邦法院判定2015至2035年的租金應為每年平均少於2.5萬元。
他稱居民可鬆一口氣,他們曾經很擔心會失去家園,曾承受極大的壓力,「對於他們來說,那是一段很緊張和心力交瘁的經歷。」
馬斯琴部族可在裁決公布後30天內提出上訴,而裁決是在5月18日公布。