【明報專訊】紐約市出名屋貴﹐但整體上比多倫多還要便宜，相對於家庭收入來說﹐亦比多倫多容易負擔。

事實上，早於2010年，多倫多屋價還不及紐約市，但其後已慢慢追上及超逾﹐一些人不曾留意的主因，可能是被曼哈頓的天價所誤導。

曼哈頓是紐約的富豪集中地，不過﹐這個貴屋區只佔紐約都會地區不足7%。

根據研究機構Demographia﹐去年第3季﹐紐約地區的中位屋價397,600美元，但大多倫多地區已經高至615,800加元。

以近期匯率計算，大多倫多的屋價約相等於457,109美元﹐亦即比紐約都會地區的屋價貴了約15%。

過去6年，紐約市正處於樓市崩盤後復蘇階段，屋價在38萬元至40萬元左右的幅度徘徊，但多倫多樓市則在超低的利率及殷切需求等因素刺激下一路上升，尤其是在過去2年，升勢急速。

去年7至9月期間﹐相對於收入來說﹐紐約的屋價也比多倫多較為容易負擔。

資料顯示﹐以家庭中位收入稍逾7萬美元計算﹐紐約第3季的屋價與收入比是5.7倍﹐按照Demographia的置業負擔能力分析設定﹐屬於超難負擔水平。

多倫多同期間的家庭中位收入接近8萬加元﹐由於屋價超過60萬﹐與收入比高至7.7倍﹐情況明顯差過紐約。