地產經紀認同該幅喬治亞西街地皮擁巨大的發展潛力，形容是「點石成金」，估計將會興建豪華柏文單位，又指該區目前的呎價為1,300元至1,500元，預計項目落成後呎價會比現時更高。 本地地產經紀余冠霖表示，油站位於房地產的熱門地高豪港，發展潛力自然不容忽視。他又說，業內盛傳買家計劃同時收購旁邊的連鎖餐廳，若成事便可以推出一個更具規模的住宅項目，這也是溫市政府一直提倡的發展模式。 對於油站以7,200萬元高價成交，地產經紀蘇嫻雅表示價錢不算昂貴，指只要獲批准興建高層柏文，發展商必定賺大錢，指這次的交易是「點石成金」。 至於柏文落成後的樓價定位，余冠霖說高豪港柏文目前的呎價由1,300元至1,500元不等，而幾年後柏文落成時，樓價會比現時更高，因此認為每個單位開價過百萬並非難事。蘇嫻雅亦指出高豪港鄰近商業區，目前一房單位的租金要2,000元，兩房的更高至3,000元。 但蘇嫻雅說，將油站改建為住宅柏文可能會遭到區內居民反對，若市府遇上強烈的反對聲音，可能會令發展商的更改土地用途申請增添變數。
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