【明報專訊】在大多倫多地區熱火朝天的房地產市場，爭搶柯化的現象比比皆是。一些買家為了能在柯化戰中脫穎而出，不惜自願放棄驗屋，從而導致驗屋公司的生意大幅下跌，與房屋價格的節節上升形成了鮮明的對比。

然而﹐買家為促成交易而放棄驗屋﹐卻可能遇上陷阱﹐而且一旦物業出現問題﹐需要維修﹐買家在沒有要求驗屋的情況下﹐便要承擔日後的維修費。

現今驗屋的平均收費是450元左右。

在今年2月，大多倫多地區的平均房價已經躍升至121萬元，與去年同期相比上升了三分之一。與此同時，以多倫多為基地的驗屋公司Carson Dunlop的驗屋生意下跌了34%。安省驗屋師協會主席帕里什(Murray Parish)指出，他的驗屋公司的驗屋生意也下跌了30%。

買家要承擔日後維修費

多倫多的地產經紀Tasis Giannoukakis說：「問題在於我們現面臨供應短缺的危機，成交價比叫價高出20萬元的現象很常見，買家所面對的壓力導致每個人不得不放棄驗屋條件。」

驗屋公司Carson Dunlop的創辦人卡森(Alan Carson)指出，房屋相關的陷阱無數﹐放棄驗屋對那些已超出預算買下房屋的買家來說更不利。

他指出，在過往多年來，他的團隊在驗屋的過程中發現的問題包括：管道錯誤、地基被侵蝕、白蟻侵襲以及看上去運作正常的廁所，但實際上沒有與下水道相連等等。至於其他的驚喜還包括：在閣樓內發現一支上滿子彈的步槍和一大袋首飾；一隻被煙燻黑的浣熊從壁爐擋板中跳出來等等。

多倫多的房屋貸款經紀Shubha Dasgupta指出，在某些情況下，買家決定去除驗屋的條件且並不感覺自己面臨很大的風險，那就是購買比較新的房屋。

另外，在驗屋方面針對共管柏文單位的擔憂也較少，因為共管柏文大廈通常維修保養得較好，不太可能出現一些獨立的物業面臨的潛在損壞。

地產律師、西安大略大學教授拉姆(Michael Lamb)指出，當買家選擇放棄驗屋之後，與房屋維修相關的財政負擔便轉移到買家身上，因為買家有能力看到問題，並有能力與賣家談判一個更低的價錢或要求賣家完成維修工作。