【明報專訊】本港私人住宅樓價再創新高，差餉物業估價署昨日公布2月份私樓售價指數按月再升1.1%至312.8點，升幅不但較1月0.7%有所擴大，更是連續4個月破頂，而有關數字亦連續上升11個月，累積升幅高達15%。值得留意的是，數字主要反映新春前的樓市，業內人士預期，農曆新年後樓市更熾熱，未來數月的有關指數料將進一步上升。

私樓售價指數於去年11月已升至306.7點，首度打破2015年9月高位，其後雖然政府推出加辣措施，但12月公布的指數未見下挫，更連升至2月的312.8點，連續4個月破頂，累積升幅約2.8%，單是2月已升1.1%，較1月0.7%的升幅更大。

中小單位贏大市 按月升1.1%

在各類單位升幅中，中小型單位(面積1075方呎或以下)跑贏大市，按月升幅為1.1%，而豪宅單位(面積1076方呎或以上)升幅收窄，按月僅升0.3%，較1月份升幅0.5%減少0.2個百分點。至於2月私宅租金指數升至175.8，按月升0.5%，連升3個月，但升幅較1月的0.9%略為收窄。

新盤銷情旺刺激二手 下周CCL料再創新高

另外，昨日公布的最新中原城市領先指數CCL亦升至150.89點，按周升0.22%，連升8周，並連續6周破頂，6周累升約2.8%，8周則累升3.4%，有關數字反映海航系再以高價投得啟德地等因素。4區指數兩升兩跌，兼齊創歷史次高，其中港島CCL Mass錄164.23點，按周升0.63%；九龍CCL Mass錄148.09點，按周升0.19%，連升兩周共1.77%。由於本月多個新盤，包括南昌站匯璽等銷情熾熱，刺激二手成交價屢創新高，料下周公布CCL數字或再創新紀錄。

500呎單位　不吃不喝供15.9年

金管局昨日亦發表報告指，去年第四季置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率上升至15.9，遠高於1997年的高峰值14.6，追平2015年次季的歷史高位。這意味一個500方呎住宅單位的平均價格，等於本港家庭每年入息中位數的15.9倍。另外，收入槓桿比率(即每月供款佔入息的比例)達到72%，遠高於約50%的長期平均值。

「辣稅回贈」 學者﹕間接推高樓價

浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，政府長期以需求管理去壓抑樓價是不可行，每次加辣只能短暫壓抑市場氣氛，時間愈長，效應則愈低；而政府每次加辣亦是調高物業稅項，發展商將有關「稅款回贈」加到樓價上，間接推高樓價，一手價高二手亦跟隨，令樓價不斷上升。因現時市場上剛性需求強勁，調高稅款並不能減低投資性需求，投資者亦利用「一約多伙」漏洞入市，故長遠應以增加房屋供應才能解決問題。

明報記者

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