大溫基準價年比升近18%
地產協會公布上月樓價指數
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)昨日公布2016年12月全國住宅銷售數據指出，一項更可顯示樓價趨勢的房價指數(Home Price Index)顯示，大溫地區上月的基準價較2015年同期有17.8%增長，而菲沙河谷的升幅亦逾27%。
協會指，住宅銷售對加拿大經濟所帶來的利益，料今年不如2016年般好，按揭新例意味會更加收緊按揭，買家需要更長時間儲蓄來準備更多首期或轉為購買較低價錢的房屋，不過，在部分城市中心，較低價錢房屋的供應不足，導致成交有可能會減少。
報告指，上月全國整體的新盤數目較2016年11月少3%，六成市場的新盤量也減少，其中卑詩低陸平原、阿省卡加利(Calgary)和大多倫多區有明顯的下降。在銷量上升和新盤量下降的情況下，全國成交對新盤比例，由去年11月的60.3%升至上月的63.5%。
成交對新盤比例在40%至60%之間的樓市一般被視為平衡；在40%以下被視為買家市場，而在60%以上則為賣家市場。
上月有逾半的市場，其成交對新盤比例在60%以上，而大部分屬卑詩、大多區及安省西南部的市場。
協會報告指綜合HPI的累計基準價達58.2萬元，這較12個月前的基準價上升14.22%，雖仍有雙位數字，但比去年10月和11月錄得按年升幅，分別為14.6%和14.4%已減少，這與卑詩低陸平原獨立屋價格偏軟的走勢有關。
據協會的綜合房價指數基準價顯示，追蹤的11城市中，9個按年變幅均是上升。雖然大溫地區和菲沙河谷已從去年8月的高峰有所回落，但上月錄得的按年升幅仍然分別達17.8%和27.04%。此外，維多利亞和溫哥華島其他地區上月的基準價均創下新高，前者達55.1萬元，後者為37.2萬元。
另外，報告有分析上月的平均價，全國整體是47萬元，按年升3.5%；溫哥華及維多利亞分別是94.8萬元和58.5萬元，前者按年跌3.3%，後者升4%。
