溫市超級豪宅成交跌近7成
蘇富比報告指新稅影響銷情
【明報專訊】蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty)發表2016年豪宅銷售報告，指出卑詩省政府在大溫地區推出15%的外國買家物業轉移稅後，豪宅銷情明顯受到打擊，其中溫市400萬元以上的超級豪宅，成交量急挫近7成，掛牌日數延長，而超出掛牌價成交的比率亦大幅下跌。
蘇富比的報告分析去年全年溫哥華市樓價100萬元或以上房屋的銷售情況，由於省府在去年7月份宣布由8月起實施15%的外國買家物業轉移稅，報告以去年7月1日為分界線，比較新措施公布前後，對溫哥華豪宅銷售的影響。
報告指出，新稅制推出前全市共錄得3,111宗成交價高於100萬元的房屋交易，但新稅公布後的半年，同類成交量僅錄得1,404宗，下跌了54.8%。若以2015年前半年和後半年的數字作比較，該年的跌幅只有14.3%。
蘇富比加拿大總裁兼行政總裁亨德森(Brad Henderson)表示﹐結果顯示新稅對豪宅的銷售造成打擊，他說省府推出新稅的決定十分突然，外國買家因為難以消化而採取觀望態度，暫不入市，豪宅自然首當其衝。他又強調，聯邦政府收緊銀行借貸條件，影響範圍覆蓋全國，但在其他城市卻沒有發現如此明顯的變化，顯示新稅制是導致豪宅銷情下跌的主要原因。
另外，報告亦根據豪宅的樓價分為三個類別，即200萬元內豪宅(100萬元至200萬元)、中級豪宅(200萬元至400萬元)和超級豪宅(400萬元以上)，並指出超級豪宅受新稅的影響最大，新稅宣布前後半年間，成交量由439宗下跌至134宗，跌幅高達近7成，而200萬元內豪宅和中級豪宅亦分別下跌47.6%和60.9%。
報告亦分析豪宅在成交前的平均掛牌日數，超級豪宅再次成為打擊最大的類別，新稅公布前平均掛牌日數為37日，但新稅後業主平均要等候107日才可把房屋售出，拖長了70日。
溫哥華的豪宅市場曾經出現搶貨潮，成交價高於掛牌價的例子十分常見。但報告指出，能夠超出掛牌價出售豪宅的比率亦因為新稅而受到影響，中級豪宅的比率由之前的46%減至新稅後的26%，減少了約2成。超級豪宅和200萬元內豪宅的比率亦分別減少了13.75%和4.55%。
亨德森表示，除了新稅令買家卻步外，溫哥華經歷過長時間的樓價勁升，市場出現自行調整，但省府突如其來的公布，無疑加快了調整速度。
