專家指大溫樓市爆泡風險低 需求高企 供應不足 借貸嚴謹

[2017.01.10] 發表

【明報專訊】大溫地區房屋市場踏入2017年後的走勢備受關注，有地產專家指出，在需求高企以及供應相對不足的情況下，大溫地區不會出現樓市泡沫爆破，並指出加拿大的銀行借貸條例較美國嚴謹，因此爆破風險會比較低。

財經雜誌MoneySense的資深編輯金恩(Romana King)表示，雖然外界一直預測大溫地區的樓市會否出現泡沫爆破，但她認為目前區內的房屋需求仍然龐大，在供應持續不足的情況下，樓市不會出現崩潰。

金恩稱，無可否認美國和加拿大都曾經出現過樓市泡沫爆破，但加拿大的後遺症遠比美國少，原因是本國的銀行借貸條例和監管機制都比較嚴謹。

她又說，聯邦政府推出的新房貸限制，會令置業需求下降，但強調在市面上樓盤不多的情況下，對整體市場影響不大。

金恩指，雖然市民對樓市泡沫並不陌生，但事實上泡沫爆破是頗為罕見的，因為樓房買賣涉及的交易金額巨大，相比其他金融平台例如股票和債券市場，樓市的交易速度亦比較慢，因此較難出現泡沫爆破。

金恩強調，仍然有不少潛在買家希望在低陸平原置業，在需求高企的環境下，將能夠支撐樓價維持在高水平。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)早前發表的2017年卑詩省樓市展望報告中指出，預測今年本省的房屋成交量會下跌12.2%，而樓價亦會下調7.8%，並指出除非突然有大批房屋供應湧入，否則成交量和樓價都只會穩步下調。

更多加國新聞二