外資入市低谷逐步反彈
【明報專訊】卑詩財政廳公布新一輪從大溫地產交易徵得的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，PTT)收入數字，去年在11月有204宗交易涉及外國買家，比率佔全部交易的4.1%，這較10月的3.0%略有上升。列治文的外國買家比例有8.8%，仍然高於大溫整體或溫哥華市。
卑詩省府在去年8月2日起實施俗稱「外國買家稅」，向在大溫地區置業的外國買家多徵15%物業轉讓稅，在8月2至31日外國買家所佔的交易大跌至0.9%，而最新數據顯示新例實施第二至第四個月的比率漸升，9月佔1.8%，10月佔3.0%，11月佔4.1%。
於11月在溫哥華市置業的外國買家佔4.4%，較10月2.5%上升；而列治文外國買家的比例亦有上升，並仍然較溫市多，10月佔6.7%，在11月佔8.8%。
外國買家在大溫城市置業的交易數量，於新例實施前的7個多星期內(6月10日至8月1日)一共有達1974宗，而11月只有204宗；西門菲沙大學(SFU)研究地產金融的柏洛夫(Andrey Pavlov)指，這是有力的證據顯示外國買家稅能達到原意的效果，「那是大跌，雖然會有一些季節性變動，就如正常對所有交易的分別，但下跌是如此顯著，便不可只靠季節性變動去解釋。」
財政廳指，11月外國買家在大溫地區所佔比例，與他們在卑詩其他地方的比例相若。不過，當局認為現時尚未可判定外國買家稅的長期成效，「徵收額外PTT的目的是，要幫助管理大溫住宅地產市場的需求，並讓地產市場以建造新屋去滿足本地的需求。」
省府數據指，在實施外國買家稅前約7個星期內，省內涉及外國買家的交易金額有26億元，而在去年11月，這金額大跌至2.96億元。
柏洛夫補充，省府在去年6月才開始蒐集外國買家的數據，現仍難以就這稅項的真正影響作出結論，要待至今年6月才可合理地比較。
