維市樓價明年料續升2％ 住宅均價今年急增12%
【明報專訊】地產代理公司的展望報告，指位於溫哥華島上並且是卑詩省府的維多利亞，仍然是一個受買家歡迎的城市，其樓市在2016年活躍，住宅平均價更有雙位數字增長。報告指明年市場仍強勁，但樓價只會升約2%，並料會有更多來自美國的買家在維市置業。
地產代表公司RE/MAX於2017年展望報告中提及，維多利亞65萬元以下各類型單位市況，繼續屬於賣家市場，放盤接獲多個出價。
維多利亞市場整體有約三個月的存貨，今年1月至10月期間，一共錄得9719宗成交，較2015年同期的8206宗，增長約18%。
報告指各類物業的銷售狀況均呈活躍，估計2016年的住宅平均價逾58萬元，這較2015年約51.8萬元上升12%。
維市在2013年的平均價逾47.6萬元，2014年為50.7萬多元，換言之，2014年及2015年的按年升幅分別只有6.4%和2.2%，但2016年升幅則突然飈升。
報告預測明年的平均價會升至逾59萬元，升幅約2%。
分析指溫哥華樓價上升導致不少在低陸平原的業主將手上房屋放盤，並到維多利亞尋找更可負擔的選擇。此外，在這個卑詩省會城市的市場中，來自阿省的買家也佔重要角色。
報告提及維市在今年10月有輕微緩和，這與當時美國大選的不穩定有關；並預測維多利亞明年樓市會持續強勁，但力度不及2016年。
維市市場上的首次置業人士活躍，他們看準近年利率低而趁機入市。市內不少新建的柏文項目，單位面積屬較細，在1000平方呎以下，這正以單身或「入門級」買家為目標。不過，報告預料新的按揭條件會使明年市場來自首次置業人士的需求減少。
至於維市柏文市場的銷量，今年的按年升幅達45%，需求主要靠首次置業人士帶動，這群買家的目標物業價錢是30萬至40萬元；而退休人士的目標是60萬至70萬元。
維市柏文今年的平均價較去年略有上升，由逾32.6萬元升至35.3萬多元。報告又指新貨料有穩定的供應，並能支撐現時活躍的樓市。
在豪宅類別中，需求仍強勁，尤其是100萬至300萬元的獨立屋。豪宅的買家經常來自美國的投資者，或想在海邊尋找高尚柏文或獨立屋的退休人士，他們有部分視維市的單位為第二物業。
