美11月購二手樓簽約下跌
利率上升 樓價上揚
[2016.12.29] 發表
【明報專訊】一個測量美國即將銷售房屋的指數字11月下跌，反映出美國進入2017年的房屋市場走弱。
美國地產商協會(NAR)周三稱，其11月追踪二手樓簽約購買數字較10月下跌2.5%，至季節性調整後的107.3。銷售基本上於簽約後一至兩個月內完成。
J.P. Morgan Chase經濟師Daniel Silver在一份研究簡中說︰「這對於預期月內有所增長的人來說，無疑是一大失望。而且相對於同樣地在11月出現向上的按揭申請量，這也是一個不合時宜。」
接受華爾街日報調查的經濟學家曾預測，11月會有0.5%的增長。反之，數字卻見自一月以來最低。對比2015年11月，去月下跌了0.4%。
該行首席經濟師Lawrence Yun指，最近的下跌與按揭利率上升，加上樓價上揚和緊張供應有關。他說︰「目前，買家正面對樓價上升以及市場以較易負擔價格掛牌日少，全國買家成功簽約買樓者亦日少局面。」
二手樓銷售佔美國房屋銷售約90%，該會上周公布二手樓11月銷售對比之前一個月錄得0.7%升幅，至調整後年率561萬間，這是連續第三個月的上漲，且是自2007年2月以來最強勁步伐。
但是，去月供應仍見緊張，導致價格上揚以及按揭由近年超低水平上升，這個因素會在來年的房屋市場造成壓力。Yun去周表示，他預期2017年的銷售會出現「某種形式的逐步消減」。
平均30年定息按揭利率在11月為3.77厘，與此對照，10月為3.47厘，據房貸美數字，12月利率更進一步攀升。
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