威士拿柏文價年漲近4成
2008年以來首現升勢
【明報專訊】卑詩省8月在大溫實施15%的外國買家稅後，令部分外來投資轉移至不需繳交外國買家稅的威士拿(Whistler)，令以度假物業為主的威士拿樓價開始大幅上漲，上個月威士拿柏文樓價即較去年上漲接近4成。2016年也是威士拿自2008年金融危機以來，第一次出現較前一年樓價上漲。
加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)總裁亨德森(Brad Henderson)指出，在省府實施15%的外國買家稅之後，愈來愈多外國投資者轉至威士拿投資度假物業。
他預期2017年威士拿將吸引更多來自美國及中國的外國買家前往置產，而維多利亞的度假地產也將是外國買家投資的目標。
他分析，威士拿的樓市自從2008年金融危機引起樓市蕭條之後，歷經幾年景氣衰退，但今年在加元貶值、低按揭利率等因素帶動下，威士拿的樓市已出現前所未有的繁榮景象，而省府實施外國買家稅，威士拿不在適用新稅的地區，更是讓威士拿的樓市熱度繼續升高。
他指出，在威士拿地區，已較從前吸引更多元的外國投資人，雖然仍是以美國投資人為最多，但中國投資人的比例也不斷增加。
他表示，愈來愈多中國投資人也像美國人一樣，在北美主要城市已有住宅地產之後，開始想在風景宜人的旅遊勝地，投資偶而可來居住的度假地產，而在卑詩省，最著名的度假地產勝地則非威士拿莫屬。
大溫地產局統計指出，今年11月威士拿的獨立屋基準樓價為132.34萬元，較去年同期相比上漲23.4%；城市屋樓價為77.27萬元，較去年同期上漲26.6%，而柏文上漲39.4%，11月樓價為38.31萬元。
亨德森說，以100多萬元在威士拿購買的度假獨立屋，不管大小或是屋況均比在溫哥華購買的獨立屋好很多，現在大溫又有15%的外國買家稅，令到外國買家在大溫買不下手，而是改到威士拿尋找投資機會。
他表示，威士拿吸引的美國買家來自加州及德州，近年來逐漸也有來自麻省及紐約州的投資人，他發現中國買家對在威士拿購買房屋的興趣亦增加很多。
蘇富比威士拿辦公室今年1月至今已售出126間獨立屋，平均價格為234.82萬元，光是在11月已銷售8間獨立屋，平均樓價上漲至314.17萬元。截至目前為止，威士拿售出最貴一間房屋的樓價高達925萬元。
亨德森指出，威士拿及維多利亞將是明年中國買家投資度假物業的重鎮。他說，由於威士拿及維多利亞已有不少華人在此居住，有中餐廳及許多華人熟悉的名牌商店，從文化的角度來看，到令這兩個地方投資地產的中國買家會感到有熟悉感，並且放心在此投資。
