地產風光 仍有經紀白忙
人均交易2.5宗 年入6萬未扣稅皮費
【明報專訊】今年大多倫多地產市場一遍好景﹐成交屋價兩旺，不禁叫人再次羡慕地產經紀收入。不過，有從業員表示，地產行內競爭劇烈﹐經紀實不易做﹐恐怕全年難免有一些同行大致上白忙。
今年內曾經賣屋的業主也許會對這個說法大感意外，因為他們放盤不需多久便能找到買家，支付的佣金卻數以萬計﹐反映出地產經紀收入應會不俗。
這樣的印象並非沒有根據。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)資料顯示，本年至今平均放盤日數只需17天，以均價5%計算﹐賣家支付佣金約36,500元。換句話說，地產經紀只要有樓盤在手，剔除前期工作不計﹐一般只打理為期2個半星期的放盤，便可望收取一半的佣金，亦即超過18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋。
不過，這些只是表面數字﹐並非真正反映出地產行內的一般情況。從業員徐華飛解釋﹐今年總成交量估計應會超過11萬宗，但大多倫多地區卻有約46,500名經紀，人均的生意額只是約2.5宗﹐根本是僧多粥少。
上月份大多倫多地區住宅均價已升至超過77.6萬元﹐但全年至今來說﹐平均屋價則只是約73萬。這名地產經紀指出﹐以全年均價計算，成交總額大約800億元，佣金一般是3.5%﹐合共估計約28億，所以地產經紀本年至今的人均佣金只有稍逾6萬元﹐扣除開支﹐淨收入也就只有2至3萬。
根據這名地產經紀﹐除了人均收入不高之外﹐行內另一個大問題是收入參差﹐8成的佣金總額歸20%的經紀所有。他指出，大約有1萬多名的經紀賺取共逾25億元的佣金，平均收入約25萬，但在開支及皮費七除八扣之後，年尾計數，真正可以拿回家的也並不多。
這些開支包括公司分帳､廣告費､牌照費､保險費､品牌費､車輛交通費､禮品招待費､市場營銷及辦公費､回扣及所得稅。
他說﹕「到年末正真落到自己口袋里的﹐也就只剩下可鄰巴巴的養家糊口的錢了﹗」
他在談及目前行內的情況時說，市道愈火爆，競爭愈激烈﹐一些地產經紀會入不敷支，面對淘汰的危險。
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