豪宅「海鑽」廣告誤導罰20萬 官:事關市民一生投資 不能縱容

[2016.11.25] 發表

【明報專訊】大埔白石角豪宅「海鑽·天賦海灣」,2013年於報章廣告聲稱「首批50伙 折實價$14,563」,但無解釋可獲該折實平均呎價的條件,首50伙單位亦無一以該價格出售。賣方公司昨承認發布具誤導性資料的廣告,罰款20萬元。裁判官稱置業是小市民一生中最重要投資,社會不能縱容此類誤導營銷手法。

稱折實價$14,563 無解釋優惠條款

「海鑽·天賦海灣」由南豐發展、信和置業及永泰亞洲等合作發展,被告尚賢有限公司代表承認4項「安排發布載有虛假或具誤導性資料的廣告」傳票控罪。據案情,該公司在2013年9月27日,於《明報》、《星島日報》、《經濟日報》及《信報》登廣告,聲稱「首批50伙 折實價$14,563」,但無解釋須在「90天現金優惠付款」及成為「信和之友」才可獲該折實價。該盤於登廣告後約一周開售,惟首50伙無一以該聲稱價成交,違反《一手住宅物業銷售條例》。

被告代表求情時稱,登廣告前曾發新聞稿解釋折實價,上述報章亦於其他版面有解釋,樓盤正式開售前數天已改廣告加註解,有關條例於案發前半年才生效,公司未充分理解條例,屬一時之失。

主任裁判官練錦鴻稱被告公司「賣層樓都成千幾萬」,廣告於本港四大報章刊出,涉不少廣告費,所有步驟均經商業計算,「唔同貼張紙鶻茪U話有樓賣」,故不認為被告是一時之失。練官嘆本港樓價高企,普通市民難以買樓,置業可說是小市民一生最重要投資,雖案情不算嚴重,但不排除有人被廣告吸引而買樓,法庭須表明不能縱容案中營銷手法,遂判罰20萬元。

樓盤曾被控售樓書資料不足

本案樓盤曾被控售樓書沒列明冷氣機尺寸及窗台用料等,本月初被判罰款22萬元。綜合以往報道,自2013年4月《一手住宅物業銷售條例》生效以來,連同本案在內,最少有3個樓盤被控違例,包括麗新發展旗下的Ocean One,在廣告誤導以九折發售等,共被判56萬元;另同珍醬油家族旗下首聯有限公司前年賣深水黥I雅閣時,沒提供售樓說明書及價單等資料,被判72萬元。

【案件編號:KTS15705-15708/16】

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