菲沙河谷柏文銷售年增56%
聯邦新辣招影響 買家轉攻柏文城市屋
【明報專訊】菲沙河谷10月柏文銷售特別紅火，銷售柏文數量達到400間，較去年同期增加56.3%，而城市屋亦錄得10.2%的銷售增加。在阿博斯福，10月柏文銷售較去年同期增加84.8%，城市屋銷售亦有19.5%的增幅。
《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道指出，聯邦10月17日實施新的按揭規定，要求買家必須以5年固定利率4.64%審核其還款能力，令部分買家的購買能力受到影響，一些買家只好改購價格相對較低的房屋單位，例如柏文或城市屋。
報道指出，菲沙河谷10月份所有房屋銷售數量下跌17.4%，其中獨立屋銷售數量下跌45.3%，下跌情況非常明顯；反觀城市屋銷售則呈現增加，較去年同期增加10.2%；柏文更增加56.3%，去年10月售出256間，今年10月增加至400間。
在阿博斯福，城市屋較去年同期增加19.5%，柏文增加84.8%，去年10月柏文單位總共銷售46間，今年10月則增至85間。
蘭里地產經紀Alistair Young指出，令柏文及城市銷售增加的主要原因，是聯邦政府上月17日實施新的按揭規定，使買家能申請的按揭減少，以致影響他們的購買能力。
報道指出，有一名7個月大嬰兒的舒爾茨(Schulz)夫婦原本希望在滿地寶(Port Moody)購買一間城市屋，他們在按揭新規定實施之前兩天脫手一間在蘭里Walnut Grove區的一睡房柏文單位，但由於來不及在新規定實施之前購買城市屋，後來去申請按揭，所批准的按揭比規定實施前少8.5萬元。
丈夫Ben指出，他和妻子在期限前曾經發狂地尋找城市屋，但畢竟只有兩天時間，最後仍是事與願違。現在銀行提供的按揭，雖然仍足夠購買一間城市屋，只是地點不是在滿地寶，而是在蘭里。
地產經紀Young說，一些買家本來已有足夠的資金可以購買獨立屋或城市屋，但在新的按揭規定之後，他們只好調整目標而購買柏文。
他舉例，如果買家的首期不到20%，則他們在新規定之後能夠向銀行取得的按揭，減少5萬元至15萬元之間，有買家本來想買64萬元的獨立屋，最後只能購買45萬元的城市屋。
他表示，這說明為何價格相對低的市場特別活躍，尤其是20萬元至30萬元的柏文單位是目前市場最活躍的。
