樓盤多攝影機 睇樓忌露底牌 出價用途購買與否 出屋再談

地產經紀提醒準買家﹐睇樓時宜慎言慎行。

【明報專訊】根據地產界人士﹐愈來愈多樓盤安裝攝影機，準買家睇樓時可能受到監視﹐因此應避免閒談之間揭露「底牌」﹐自廢討價還價能力。

屋主出於各樣理由﹐可能會在屋內安裝隱蔽攝錄機，而且不用向外人作出交代，因為這是他們的物業。不過﹐這樣的做法會為睇樓客造成不便。地產網站The Brel Team近期一則網誌提及樓盤裝有攝錄機的現象﹐並提醒準買家加以提防﹐在睇樓期間慎言慎行。

據該則網誌的撰寫人地產經紀Melanie Piche表示﹐目前賣家利用攝錄機拍下準買家及經紀睇樓過程的做法並不罕見﹐會對買家極之不利。她建議﹐客人睇樓期間不要披露願出什麼價格﹐也不要談論本身對有關物業價值的看法。

她在網誌中又指出﹐準買家不宜在屋內提及對樓盤的喜愛﹐如果有拆舊屋建新房的打算﹐亦是不適宜馬上談論的話題。

她沒有明確解釋避免這些話題的原因﹐但不難想像得到﹐有關出價意向等的資料﹐可以被視為買方的底牌﹐在討價還價過程中很重要。

不過﹐地產經紀邱天則認為問題並不嚴重﹐目前不用小題大作。

他透露﹐確實曾有行家在睇樓期間看見攝錄機﹐但一般來說﹐這樣的情況還是不多。

他解釋﹐大屋及豪宅安排看樓﹐賣方經紀一般都會到場﹐至於細屋﹐財物損失的擔憂不大。他又認為﹐市場很大﹐賣家犯不著為取得買家出價及觀感的資料而安裝攝錄機﹐買家也不用有這方面的擔心。

無論如何﹐Melanie Piche預期在未來的日子將會有更多的賣家使用攝錄機﹐所以買家還是需要保持警覺。

一般來說﹐家居攝錄機主要發揮保安用途。去年，大多倫多地區曾發生由監察攝錄機揭發的睇樓失竊事件﹐業主在屋內安裝攝錄機，其後發現一名睇樓客拿走女主人的衣物。