13年6度易主 桑拿斯古屋528萬元放售
【明報專訊】一所建於1926年的溫哥華西區獨立屋現正放售，該屋在過去13年間曾6度易主，次數之多是桑拿斯區(Shaughnessy)房屋之冠，除升值原因外，其所在規劃土地類別也可能是原因之一。
桑拿斯區柏樹街(Cypress St.)5300號路段一間已建90年的獨立屋，現以528萬元放售，放盤資料資顯示，共有5房5廁，面積3519平方呎，土地為78呎乘122呎(約9516平方呎)，土地類別屬RS-3A。
據報，這房屋自2003年起，共轉手6次，算是桑拿斯區內在近13年間轉手最多的房屋。該屋前數次被放盤的日數只有10天、12天和15天，其中3名舊業主各持有物業約4至5年，而另外3名和現業主，只持貨約一至兩年。
這物業最近一次轉手是2015年9月，以455萬元成交。現時以528萬元放盤，其實已較9月8日的掛牌價550萬元減了22萬元。
曾在2013年負責將物業放盤的經紀Roy Yang指，RS-3A區對要拆卸及重建新屋的業主來說，是有最多的嚴格限制，他指要在區內建一所新屋，以一幅約1萬平方呎的土地為例，在地面上的呎數只可約為2500呎。
現時放盤的經紀威克斯(Patrick Weeks)解釋，在上述約1萬呎的土地上，可建一間總面積約4000呎的屋，而其中1500呎屬地下室，2500呎在地面上，對於1萬呎的土地來說，上述呎數的房屋不算大。
對於修建現有房屋的屋主，市府規例對呎數限制會較寬鬆。不過，威克斯指不少付出這價錢級別的買家，一般都想建新房屋而非翻新，因「舊式間隔設計已不夠時尚」。
溫哥華市府在2014年6月制定保護西區建於1940年之前特色獨立屋的臨時規條，那是市府首項阻止在第一桑拿斯區(The First Shaughneesy District)以外，其他較舊房屋被拆卸的措施。
據溫市府網站資料顯示，屬RS-3或RS-3A類別區域有不少房屋呎數和高度等限制，而限制的目的是要保持區內獨立屋的特色，又鼓勵新的發展項目要與現存的發展類同，需保留原有的戶外空間和外觀，樹木等植物要保持健康，而RS-3較RS-3A可有較高密度。
