房貸壓力測試 新移民沒影響 首置者衝擊大 向家人求助
按5年固定利率4.67%測試 難通過
【明報專訊】從本月17日開始，所有帶着貸款保險的房屋貸款申請，都要接受壓力測試，以確保貸款申請人將來能夠承受利率萬一升高之後的每月供款額。而這個壓力測試，對於首次置業的買家來說影響較大，但也有不少買家表示無感覺。
運亨地產經紀胡沖表示，壓力測試對許多首次置業人士的衝擊比較大。「這些買家目前在市場上，可以找到2.0左右的低利率貸款，但如果要按4.67%的5年固定利率來進行壓力測試的話，會很難通過。」
他指出，這些首次置業買家的目標訂得並不是很高，都是看準了市場價格三四十萬左右的房子，但即便這樣，都覺得難以通過壓力測試，每月供款供不起，需要另想辦法，例如向家人求助。
「據我所知，許多經紀手上的客人，每3人中就有1人是首次置業人士，所以受影響的範圍還是蠻大的。」
地產經紀鄭紅霞也認為，受影響較大的是首次置業人士。「我的客戶中有人開始打退堂鼓了。他們也不說不買，但開始遲疑起來。我和我的公司伙伴有好幾個例子，在烈治文山和萬錦市這邊的100多萬元以上的獨立屋，我們作為賣家經紀放出報價，原來以為會有很多人來搶柯化，結果來的人數遠遠低於我們的預期，看來市場會發生一些變化。」
但是鄭女士也指出，還是有許多買家不受影響。「我的客戶中有不少是剛剛移民到加拿大的人，他們要買房的話，首期都是要給35%，他們對這個壓力測試根本沒有感覺。」
也有一些地產經紀表示，沒看到自己的客人因此受困擾。「我的客人的自由資金很充足，不受影響。」「我的客人根本就沒提到過這個東西。」「沒有聽過我的客人提起這回事，大家似乎都不關心。」
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周發出紅色預警，稱加拿大的房地產市場出問題的風險達到「極強」。受以上因素的影響，許多買家和賣家都開始調整其買賣策略。許多首次置業者搶在壓力測試開始之前買下房子並拿到貸款；一些原本已經要賣房的業主，現今都在認真考慮應否賣房，因為他們不確定他們是否能夠找到合意的新房。
搶「柯化」以及高出要價許多的「一口價」情況非常普遍，以至於賣家根本不愁賣。
ReMax Hallmark Realty Ltd.地產公司的經紀畢比(Christopher Bibby)表示，現在最困難的事情是為他的客戶找一個合意的物業，而與其它購房者搶「柯化」則是另外一個問題。
他已經見到有相當多的共管柏文業主退縮，重新考慮是否現在就把房子賣出，還是等到明年春季，因為與賣出柏文單位相比，想找一個新物業十分困難。前者只需一兩天就能賣出一個好價錢，而買房卻是一房難求。
畢比表示，一座大廈裡的住戶單位如果沒有特色，因為面臨許多競爭者，售價難以提高。但如果在位置、戶外空間和室內裝潢上獨具一格的話，買家會蜂擁而至。
而且目標定為獨立屋的買家，現在已經不再對其它因素挑三揀四，都是直接說明自己的預算額度，然後就問哪裡有這個價位的房子。
畢比說，「我從來沒有見過這麼不挑剔的市場情況。」
