穆迪評加國樓市：樓價只回軟沒崩潰迹象
【明報專訊】雖然外界有揣測加拿大樓房價格不斷飈升﹐已響起警號。但穆迪分析(Moody's Analytics)和Brookfield RPS公布加國大小城市的5年樓房市場走勢，顯示房地產市場可能會略為回軟﹐但沒有崩潰的迹象。
根據Brookfield RPS的數據﹐加拿大獨立屋價格今年底前會上升9%﹐未來5年﹐每年會上升2.9%。但在一些城市中心區﹐樓房價格則可能會略微下調。
分析更顯示﹐在全國33個城市中﹐未來5年樓房價格的每年的平均升幅﹐巴里市(Barrie)將稱冠﹐升幅達7.9%，多倫多和渥太華緊隨其後，各上升6.7%。
穆迪使用Brookfield RPS的屋價指數，並比對收入、人口和住宅項目，預測今年第3季至2021年的獨立屋價格。
在33個城市中﹐首5個未來5年樓房市場升幅最高的城市中﹐有4個位於安省﹐依次為巴里(7.9%)､多倫多(6.7%)､奧沙華(6.7%)､貴湖(5%)﹐排第5的則是位於紐賓士域省的聖約翰(Saint John4.9%)。
對於巴里市樓價走勢向好，穆迪分析高級經濟師Andres Carbacho-Burgos認為，多倫多樓盤供不應求，不少買家轉而到鄰近城市置業。
溫哥華的升幅只有1.8%，比卡加利的2.4%更少，穆迪指原因是卑詩省府向在大溫哥華置業的海外買家，收取土地轉讓稅所致；另一個原因是住宅動工量相對家庭需求較多，「房屋難以負擔，會至少暫時減慢中期購買需求，拖慢樓價增長。」
Andres Carbacho-Burgos指，穆迪分析的預測模型顯示，加國整體樓價升幅將減慢，因多倫多和溫哥華等市場樓價過高，民眾難以負擔，加上國際資金流入放緩。他又認為，加拿大中央銀行為應對美國的緊縮貨幣政策，未來幾年內會加息，將拉高本國的按揭利率，樓價升幅因此放緩；但他補充指，除了小型地區，整體樓價放緩幅度較小。
至於30多個城市中﹐未來樓房市場表現最差的是﹕利載拿(-1.8%)､愛民頓(-1%)､沙斯卡通(-0.9%)､紐芬蘭省的聖約翰(-0.1%)及魁省(0.2%)。
