晤財長提4大建議護首置買家 房貸業籲放寬壓力測試 延還本期
【明報專訊】加拿大房貸經紀行業建議聯邦政府對新出爐的房貸新政策作出4項修改﹐以免傾重對首置買家及細市場造成較大的打擊。
目前有一些準買家已經取得房貸預先審批﹐但卻仍然未落實買屋交易。加拿大按揭經紀協會(Canadian Mortgage Brokers Association)擔心﹐當中有很多人將會因為剛剛生效的措施而不符合新的房貸要求。
本周一起﹐壓力測試的適用範圍擴大至所有需要購買保險的房貸﹐而且用以計算償債能力的利率亦提高約2厘﹐以致一般買家的負擔能力降低了大約15至20%。
這個行業的代表已就此事與聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)舉行會議﹐並且以書面提出4項建議。
該協會促請政府考慮﹐超過7年期及本金較低的2類房貸應當豁免壓力測試。
根據這個業界組織解釋﹐年期較長的房貸屬於穩定的「產品」﹐借貸人不會面對利率及供款額波動的風險﹐所以不需要壓力測試。
據指稱﹐加拿大缺乏較為長期的房貸﹐最普及的是5年期的定息產品﹐但其他地方盛行長至15年或30年的安排。該協會的代表指出﹐為借貸人提供較多樣化的年期選擇﹐將會有助加國經濟的穩定。
另方面﹐該會認為﹐購買保險的房貸的本金如果不逾499,000元﹐亦應可豁免壓力測試。根據有關的建議﹐這類貸款人可以按照5年期定息房貸合約的利率來計算資格﹐而非加拿大中央銀行公布的5年期利率。
餘下2項建議均與延長還本期有關。該協會表示﹐政府應當容許首次置業人士將最長的還本期由目前標準的25年延長至超過30年﹐從而改善置業負擔能力﹐以及發揮穩定市場的效果。
最後的一項建議是延長首期少至30%的房貸的最長還本期。該組織解釋﹐這類房貸被視為風險較低﹐因此建議還本期延長至超過30年。
這組織表示﹐規定支付較大額首期的貸款人必須符合更為嚴格的要求﹐效用微不足道。
按揭經紀新聞網站引述該協會的一名負責人透露﹐聯邦財長願意聽取業界的意見﹐並且了解該個行業的憂慮。
據指稱﹐財長正研究有關建議。
