菲沙河谷新放盤房屋大增
素里城屋升幅最勁 供需皆高料價企穩
【明報專訊】菲沙地產局(FVREB)公布的9月份房屋銷售數據顯示，區內新掛牌房屋較去年同期增加了9.2%，其中以素里城市屋的升幅最顯著，在Cloverdale區就錄得41.7%增長。一般來說，掛牌量增加，未來的樓價會有下調空間；但由於目前城市屋的需求量很大，城市屋的價格料會繼續穩定。
報告指出，菲沙河谷的新掛牌房屋，去年9月為2481間，今年9月則為2709間，升幅9.2%。不同類型房屋都出現增長，獨立屋升了5.7%；城市屋增加23.5%；而柏文則上升6.9%，當中以城市屋的升幅最明顯。
按地區而言，素里城市屋的新掛牌數目較一年前大幅增加。在素里中區(Surrey Central)，新掛牌城市屋由124間上升至142間，增加了14.5%；南素里和白石鎮亦上升14.3%；素里Cloverdale區的升幅最多，高達41.7%，只有北素里錄得負增長，減少了5.6%。
另外，蘭里的新掛牌房屋亦同樣出現增長，與去年9月比較，今年同月城市屋的新掛牌數字增加了37.5%，當中柏文增加了33.3%；而獨立屋則上升了19.1%。
對於菲沙河谷多個地區的新掛牌城市屋數量出現雙位數上升，地產經紀李昌豪表示，在一般情況下，新掛牌房屋增多，意味供應增加，這會導致樓價向下調整。但是他認為，素里城市屋的需求十分大，很多年輕家庭因為預算問題而搬往素里或蘭里居住，因此相信樓價不會出現明顯下跌，反而在供求都大的情況下，可以達致市場平衡，形成較健康的市場環境。
另一名地產經紀蘇嫻雅亦認同素里城市屋的需求很大，可是卻不代表成交量也會隨之增加，她認為買賣雙方目前對於樓價定位仍然出現分歧，因此未能促成交易。
在樓價方面，報告指出多個地區的城市屋在9月份的基準價，較對上一個月上升，其中北素里、南素里/白石鎮和北三角洲，分別錄得2.6%、1.2%和1%的增長，另外素里柏文的基準價亦出現2%的升幅。
