辣招出台後借款能力降15% 趕搭尾班未買屋先申房貸
【明報專訊】聯邦政府為樓市降溫而提出的房貸壓力測試新規定﹐將於本月17日實施。有從事貸款業務的華裔從業員表示﹐目前一些買家或潛在買家﹐擔心新招將影響他們的貸款能力﹐正在抓緊動作﹐希望趕上末班車。
根據聯邦的新規﹐任何支付首期在20%以下的置業者﹐10月17日之後都需要按照較高的「櫥窗利率」進行壓力測試。而按現行規定﹐借款人如果借固定利率5年或以上﹐只需按實際利率進行測試。
從業者指出，通常﹐實際利率明顯低於櫥窗利率。
從事貸款業務的孫曉明表示﹐根據他們的測試﹐新規定將使得置業者的借款能力下降15%到16%﹐也就是說﹐本來可以借100萬元的﹐今後只能借84到85萬元。
她說﹐自從聯邦政府宣布新規定之後﹐不但一些剛簽約買房的人們趕緊去辦貸款﹐就是目前還沒有買房的人士﹐也去做前期批准。這個前期批准的有效期是120天。
據她所知﹐近期一些銀行辦理房屋貸款的職員﹐需要加班到晚上10時。
究竟聯邦政府這項新規定﹐對於火熱的市場有降溫可能嗎﹖孫曉明認為﹐新規對市場應可有一個比較溫和的控制作用。
她續稱﹐對於業內來說﹐櫥窗利率的壓力測試﹐並非新聞。因為現時銀行對選擇浮動利率的人﹐就是這樣測試的。但新規定經媒體廣泛報道﹐使得公眾了解情況﹐降低入市熱情。
全加都受影響 後果或超預期
業內人士稱﹐聯邦政府去年要求增加首期的規定﹐主要是針對溫哥華、多倫多兩市。但現在的新規定﹐則對全加各地都有影響。加拿大貸款和房屋公司稱﹐今年第2季他們給予保險的貸款中﹐93%是固定利率。
加拿大最大的私營貸款保險公司Genworth MI稱﹐根據新規定﹐他們估計﹐現時獲他們給予保險的置業者中，將有三分一無法通過壓力測試。這些人當中﹐許多是在溫哥華和多倫多地區。這兩地的初次置業者通常需要竭盡全力才能踏入樓市。
不過﹐該公司CEO樂維斯(Stuart Levings)稱﹐新規定也影響了一些現在並沒有過熱、不需要降溫的地方的樓市﹐比如加國大西洋地區、魁北克省和阿伯達省。他稱﹐這將是「並非預期的後果」。
此外﹐CIBC 銀行世界市場部副總經濟師泰爾(Benjamin Tal)認為﹐新規定對溫、多兩地的獨立屋市場﹐影響不會太大。因為保險貸款是針對100萬元以下的借款﹐因此該兩地獨立屋已基本不符合保險貸款的條件。
