房貸壓力測試 10天後升級
政府料首年全國成交量挫8%
【明報專訊】新的房貸壓力測試將於10天之後生效。加拿大財政部表示﹐新樓市措施實施首年﹐全國成交量跌幅可能高至8%。
本周一﹐聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)宣布﹐由政府提供保險的房貸的資格將會進一步收緊﹐目的是要維持樓市的長期穩定﹐以及維護國民的財政健全。
新措施包括所有購買保險的新造房貸必須通過壓力測試﹐並且以較高的利率來計算借貸人的償債能力是否符合資格。現有的房貸及房貸續期則不受新例影響。
財政部發言人奧伯里(Jack Aubury)表示﹐短期來說﹐規例的更改可能會在未來的一年暫時導致樓市放緩。
他透過電郵答覆金融郵報的查詢時稱﹐歷來的數據顯示﹐在新措施推行的首年﹐全國樓市可能會有高至8%的成交量受到影響﹐但實際的打擊將會因應個別置業者的處境及行為而異。
不過﹐他說﹐長遠來說﹐這些措施的總體影響將會屬於正面。
皇家銀行分析師Geoffrey Kwan則估計﹐新的措施將會導致成交量下跌10%﹐以及屋價回落5%。
全國成交量下跌8%的情況以前也曾發生。事實上﹐目前的成交量已比今年的高峰位減少了6.9%。
重售市場資料顯示﹐4月份全國錄得46,688宗的成交﹐但至8月期間已回落至43,488宗。
早於2010年﹐成交量與對上一年的峰位相比﹐跌幅更加超過20%。
聯邦政府的新措施包括由本月17日開始提高測試借貸人還款能力的標準﹐方法是使用較高的利率來計算借貸人的償貸能力。
按照業內的做法﹐在進行這類的房貸壓力測試方面﹐銀行及房貸公司一般採用合約中的利率﹐但新例生效之後﹐適用的利率將加入加拿大中央銀行指定的5年期定息利率﹐但以較高的為準。
以目前的情況來說﹐合約利率可以低至接近2厘的水平﹐但央行近期指定的利率則高至4.64厘﹐相差超過一倍。
若然按新例採用較高的利率來測試借款人的償債能力﹐肯定會導致一些準買家未能符合房貸的資格。
財政部發言人奧伯里也有談及這方面的問題。他說﹐難以預測準確的影響﹐因為買家可能會有不同的反應﹐當中包括取消買屋的打算﹐或者購買較為便宜的物業﹐又或者動用儲蓄﹐以能符合新的要求。
