聯邦收緊房貸 買屋更難 柏文買賣租賃均轉旺
【明報專訊】聯邦政府收緊房屋按揭貸款﹐多倫多高層住宅市場間接受惠。本周一﹐聯邦政府宣布新的房屋貸款政策﹐要求所有房屋貸款機構放貸前必須對借款人進行更嚴緊的「壓力測試」。
即將在本月17日施行的「壓力測試」規定﹐銀行在審核借款人是否達到貸款門檻時﹐不再根據現行的2.5%左右的超低房貸利率測量借款人的償債能力﹐而是假設在5年期4.64%的固定利率條件下﹐借款人的收入和經濟能力能否承受。
CIBC首席經濟學家泰爾(Benjiamin Tal)認為﹐「銀行的『壓力測試』將使未來有能力購買價格昂貴的低幢住宅變得愈來愈難﹐購房人不得不轉向價格相對較低的高層柏文市場。這對於柏文市場來說﹐無論是租賃還是買賣交易﹐倒是利好。」
房屋按揭專家Frank Napolitano也認為﹐根據多倫多市民的家庭收入﹐將有大部分計劃購買低幢住宅的買家﹐都通不過這個「壓力測試」﹐「但是﹐為了實現購房夢想﹐你買不起貴的﹐可以買價格便宜的。」
他說﹕「實際上﹐各大銀行對售價超過100萬元房產，執行首付不得低於20%的貸款規定﹐已使許多付不起房貸首付的買家﹐放棄購買低幢房屋的計劃﹐轉戰到柏文或排屋市場，完成置業夢想。」
多倫多資深地產經紀JacK說﹕「其實﹐多倫多低幢住宅的高昂價格早已使一部分買家轉到柏文市場﹐前陣子﹐市中心幾個位置好的新開盤樓花出現一搶而空的現象﹐就是因為有更多的買家競爭。」
「現在政府收緊房貸﹐受打擊最大的是準備購買80萬元至100萬元房產的買家﹐這部分人會因為家庭收入達不到銀行的『壓力測試』要求﹐不得不轉移到購買排屋或者柏文單位。現在位置好、交通便捷的柏文公寓價格在50萬至80萬間﹐對於原本計劃購買獨立屋、半獨立屋的買家來說﹐價格有一定優勢。」
JacK續說﹕「這政策(新按揭規定)帶來的另一現象是﹐許多無法獲得貸款的人士可能會暫時放棄購房計劃﹐轉而租賃住房﹐結果帶旺多倫多的房屋租賃市場。」
泰爾也表示﹐「市民亦應轉變觀念﹐轉買為租﹐租房子同樣能圓你的住房夢。同時﹐政府應為市民提供可負擔的房源。」
