溫市上班族無力置業 學者倡增柏文城屋密度
[2016.09.30] 發表
【明報專訊】卑詩大學(UBC)教授達維多夫(Tom Davidoff)在參加卑詩省城鎮聯盟年會時指出，95%的加拿大人根本賺不到在溫市買一間獨立屋所需的錢，他因此建議省府應該介入溫市建築密度目標的決定，允許向來只能興建獨立屋的區域，也能興建密度高的柏文或城市屋。
Metronews 報道指出，達維多夫一向主張對外國資金購買房屋的人士課徵較高的稅率，而他本周稍早在維多利亞參加城鎮聯盟年會時，主張光靠對外國買家課重稅，無法完全解決大溫地區房屋負擔問題，需要配合放寬建築密度，尤其是在溫哥華市。
他指出，那些能夠在溫市購買獨立屋居住的人士，通常並不需要在溫市工作賺錢，因為以目前溫市的薪資水平，根本無法讓受薪人士去購買幾百萬元的房屋。他還說，95%的加拿大人薪金不足夠購買一間溫市獨立屋。
他表示，政府已採取了一些冷卻樓市的新稅，例如在大溫地區購買房屋的外國買家，須要另外再付15%的外國買家稅，以及溫市即將於明年推出的房屋空置稅，這些都是將原本加在打工一族身上的稅務負擔，轉移至投資者身上。
不過，達維多夫提到另一個使溫市樓價居高不下的原因，便是溫市80%的土地只能興建獨立屋。他說，溫市土地使用規定，令許多市民無法在靠近上班地點的地方居住。
他表示，通常住獨立屋的市民會反對較高密度的建築，而市級的政客又會聽他們的意見，他們擔心提高建築密度將影響樓價，或是改變社區原來特色。
達維多夫因此希望見到省府介入且主導提高建築密度的目標，接着由市府公開招標，由發展商投標爭取興建這些特定密度目標的建築。
達維多夫表示，他不認為省府應該允許溫市有任何社區只能興建獨立屋，一些土地並不那麼缺乏的大溫其他城市，或許可讓部分地區只興建獨立屋，畢竟那些土地較多的城市，土地並非那麼昂貴，即使興建獨立屋，人們仍有能力負擔。
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