低息及房貸還本期縮短帶契 屋價9年升半倍 債息負擔反跌
[2016.09.30] 發表
【明報專訊】過去9年﹐本國二手樓市屋價上升超過半倍﹐不過﹐由於低息環境持續﹐家庭的債息負擔不升反跌﹐處於仍然受到控制的水平。
國家銀行經濟師蘭加沙梅(Krishen Rangasamy)表示﹐雖然加拿大家庭負債與可支配收入比率創新高位﹐大部分的債務屬於房貸﹐因此家庭財富也隨着屋價的上升而增加。
蘭加沙梅指出﹐另一個叫人感到安心的情況是家庭債息負擔只佔可支配收入的14.2%。換言之﹐債務繼續維持在可以控制的水平。
這名專家在一份簡報中稱﹐自從2007年﹐重售市場的屋價已經急升了逾50%﹐但同期間債息負擔與可支配收入的比率則告下降。
他指出﹐目前房貸還款的本金份額乃是歷來最高水平﹐至於利息的份額則繼續接近歷史低位。
他解釋﹐部分原因是聯邦政府改例﹐將房貸的最長還本期縮短﹐以致供款額加大﹐減少利息開支。
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