專家料大溫樓價25年漲逾倍
2041年可能再增百萬人口
【明報專訊】一名經濟學家預測，即使現在大溫樓價受到15%外國買家稅的衝擊，但由於將有更多人搬進大溫居住，而房屋供應將持續緊張，估計大溫樓價將在未來25年間上漲超過一倍。
Central 1 Credit Union的首席經濟學家帕斯特克(Helmut Pastrick，下圖)指出，長期來看，大溫地區對物業的需求很可能上升，原因在於大溫地區地理上可以擴大的空間極為有限，而根據預測，在2041年之前將有100萬人搬進大溫居住。
他說，人口增加帶來的房屋需求會令到房屋負擔進一步惡化，並迫使許多年輕人必須更長時間租屋，他補充說，未來大溫收入增加的速度將不會與樓價上漲步伐一致。
帕斯特克周二在卑詩城鎮聯盟(Union of B.C. Municipalities)年會指出，只要大溫地區人口持續增加，則對房屋的需求就會增加，他認為不管是全國或全球的發展均遵照相同定律。
他指樓市景氣循環周期並不是新的，他注意到卑詩省樓市多年來持續出現上漲及下跌的情況，本省從1957年開始已歷經多次樓市衰退，幾次衰退樓價下跌幅度約在10%至35%之間。
帕斯特克說，他不會預期下次樓市衰退來襲的時間，不過，在此同時，如果省府考慮其他冷卻樓市的做法，他也不會表示驚訝。他說，冷卻樓市的措施也有可能包括，對首次購屋者要求較高首期，或是利率或按揭利率逐漸提升。
他指出，目前的樓市景氣循環周期會結束，但房屋負擔問題將惡化，屆時將可以看到大溫有更多無法負擔購買房屋的租客。
卑詩大學(UBC)人口與公共衛生學院的副教授克肖(Paul Kershaw)認為，銀行利率應該調高，低利率雖然有助經濟，但容易取得便宜的資金卻推高本省各地的樓價。
克肖和UBC商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)提出冷卻樓市的建議是，對年齡較大的業主提高物業稅，極可能針對那些已經付清按揭，且因為擁有物業而累計了財富的人士。
不過，北沙泥治(North Saanich)市長Alice Finall對該建議表示關切，她說，她的許多市民已經窮得只剩下房屋，而更高的物業稅將讓他們無法居住在現在的房屋。克肖說知道該提議可能不受到歡迎，但就說年齡超過55歲的業主可以延遲付物業稅，一直到物業出售時才付。
