低利率推波助瀾 大溫商業地產成交額增94%
【明報專訊】一項商業地產報告指出，低陸平原今年前半年商業地產交易金額達到71.35億元，較去年同期增加94%，主要原因是中國安邦保險集團在今年上半年以10億元購買Bentall Centre，於是帶動整體商業交易金額的增加。
報告指出，雖然低陸平原商業地產的投資人多為本地人，不過，在省府開徵15%外國買家稅之後，有可能鼓勵一些本來想投資住宅物業的外國人轉至投資商業地產。
RE/Max昨日公布商業投資報告，針對加西各地商業地產市場提出分析。
大溫所在的低陸平原今年上半年總共有1,464宗商業地產交易，比去年同期1,138宗增加；今年前半年成交金額達到71.35億元，比去年同期36.86億元增加94%。
報告指出，大溫商業地產目前面臨能夠興建的空地愈來愈少，而對資產的需求卻是極高。報告顯示，今年上半年土地銷售強勁增加，成交金額達到35.19億元，較去年同期的17.83億元增加97%，幾乎是翻倍。
低陸平原辦公室及零售物業買賣也在今年上半年出現大幅增加，辦公室及零售物業的買賣宗數從去年同期的420宗，增加至457宗。統計顯示，今年第二季辦公室及零售物業成交金額達到17.58億元，較去年第二季的6.05億元增加190.5%。
報告表示，低利率是使低陸平原所有類型商業物業需求推升的原因，多數投資者仍是本地人，但低加元已經使加拿大以外的買家增加，尤其是來自美國及來自亞洲的外國買家，他們正積極想進入市場。
報告舉溫市中心由4棟辦公大樓組成的Bentall Centre新近賣給中國安邦保險集團為例，指該交易為溫市史上第一宗交易金額達到10億元的地產交易，因此使整體交易金額暴增。
報告認為，中國安邦購買Bentall交易案，剛好說明愈來愈多外國投資人有興趣投資大溫商業地產的趨勢。
報告指，持續的低利率以及較高的投資人信心，將提高投資者在土地、辦公室及零售物業等所有商業物業的需求，而新近對外國人購買住宅物業實施的15%外國買家稅，將可能進一步鼓勵更多本來投資住宅物業的外國買家，轉向改投資商業地產。
