業主任由出租柏文環境惡劣 逼走舊租客提高租金再出租
市府監管無力 租戶聯盟求自救
【明報專訊】為了趕走舊租客，將單位重新出租以賺取更高的租金，一些出租柏文的業主不肯對柏文作出維修，以至柏文面臨着設施老化嚴重，維修不及時等問題，而且因為缺乏大廈保安，許多不法之徒跑進去塗鴉。
為改善租戶的生活條件，多倫多市府從本月17日起至31日，在多個社區舉行居民會，徵求市民的意見。在發給市民的宣稱單上，市府列舉了一些私營柏文大廈常見的問題，例如水管破裂、冬天無暖氣、害蟲叢生等問題。
但「多倫多租戶聯合會」(Federation of Metro Tenants Associations)的董事會成員齊拉絲(Helen Chilas)昨日在Parkwoods社區舉行的居民會卻指出，業主缺乏維護大廈設施的動力，而市府的檢查和監督又慢又無力，對業主根本不構成約束力。
「受省府相關規例的限制，柏文業主對租戶的租金每年只能小幅度地提高。但如果租戶因不滿大廈的居住條件惡化而搬出去，則業主發出招租廣告時，租金可以一下提得很高。再加上市府對業主的違例行為不能做出快速有力的處罰，業主又怎會有改善設施的動力？」
多倫多市許多3層高以上的私營柏文大廈，都面對相類似的問題，市政府給出的提議是租戶可以把有關問題上報給大樓管理處，如果問題沒有得到及時的解決，租戶就可以打311電話向市府反映，牌照辦公室會派人前去查看，如果發現業主沒有解決這些問題而且違規，就會下令敦促業主整改，過一段時間後再派人複查。
但「多倫多租戶聯合會」(Federation of Metro Tenants Associations)的董事會成員齊拉絲(Helen Chilas)昨日指出，市府的檢查和監督又慢又無力，對業主根本不構成約束力。
「受安省法規的限制，租戶每年的租金上漲幅度很小，2015年的時候甚至只有1.6%。如果我是貪婪的業主，每年只漲那麼多，那肯定不滿足。但如果租戶搬走空出房間，業主重新招租時，起步價就可以比原先的出租價高很多，還沒有違反任何法律。」
齊拉絲指在這樣的情況下，業主對大廈設施的維護就不太用心。「這時候唯一能夠強令業主整改的，就是省府的相關部門。但很多租戶向我們反映，他們把問題投訴到市府之後，的確有人派過來檢查了一下，寫了一個整改意見書，然後？就沒有然後了。」等不及整改的租戶只好搬走，但問題是有上述情況的私營柏文業主不止一家。
而為數不多的良心業主，其名下的柏文早就人滿為患。「那些租戶就算搬出來，又能去哪裏？可供他們選擇的大廈並不多。」齊拉絲表示，租戶們如果遇到上述問題，除了打311電話向市府投訴外，還可以致電416-921-9494向租戶聯盟免費諮詢，聯盟方面可以根據每個投訴人的情況提供建議，指點他們去找其它可用的資源。
