大溫搶購工業地建辦公大樓
工業區空置率全國最低
【明報專訊】大溫樓市熱火朝天,近期連工業區也湧進許多炒家,多人出價瘋搶工業用地,興建辦公大樓同時推高地價。隨着大溫各地的工業區空置率屢創新低,地產專家預測企業可能會把握時機出售土地。
商業地產公司Cushman & Wakefield副總裁伊拉瓦尼(Boe Iravani)表示,溫哥華東區工業用地的價格已經高至每平方呎550元,比去年上升10%,他稱前《世界日報》社址克拉克街(Clarke Dr.)夾東7街處,該老舊工業用地近期成交價已達到每英畝180萬元。
伊拉瓦尼指出,目前的工業用地買家,已不像傳統般樂於翻新老舊建築出租,而是將老舊建築拆卸後重新開發。例如本月購入位於喜士定東街(E. Hastings St.)夾維多利亞街(Victoria Dr.)20萬平方呎工業用地的Conwest開發公司,便是打算將該處重新開發為高層辦公樓後出售。
根據商業地產公司Colliers International的數據,溫哥華的工業區空置率已暴跌至2.1%,成為全國各大城市中最低。
根據商業地產商Avison Young的報告,本那比因為工業用地的需求相當高,造成工業區空置率跌至史上最低的1%。
Beedie開發集團在本那比的最新工業區開發案,已經預售出超過12萬平方呎。Conwest開發公司同樣位於本那比的工業區開發案,要等到今年秋季才會完工,但全部121,700平方呎的空間已全部售罄。
Avison Young總裁Ross Bougle預測,將有更多的企業東主,會考慮趁着這波地產紅火的時機將土地出售獲利。