利率續低 美樓市料穩健發展
歐洲經濟前景欠明朗 吸引資金流入
【明報專訊】即使英國決定脫歐引致投資市場大幅波動，但有分析員表示，英國脫歐不會對美國地產市場構成影響，預期今年美國物業市場基礎將持續穩健發展。
Bankrate.com首席財務分析員Greg McBride表示，物業是美國人主要資產，至今物業仍是美國人的投資首選。
物業開發商Time Equities行政總裁Francis Greenburger表示，英國脫歐造成不少恐慌情緒，但從長遠角度看，這只是過敏反應；他表示，買賣物業應該不受英國脫歐問題所影響。
Greenburger表示，若聯儲局認為英國脫歐對美國經濟產生負面影響，利率便會維持現水平多一段時間。
物業投資信託Resource America(代號REXI)高級副總裁Kevin Finkel表示，英國脫歐問題會令聯儲局拖慢加息步伐，或利率有下調空間。
Finkel表示，若聯儲局決定不調高利率，利率有機會重新向下調整，因為歐洲經濟會受英國脫歐所影響，從而影響全球經濟表現。
根據按揭集團Zillow的資料顯示，英國脫歐公投結果公布後，美國10年期債息隨即下跌20個基點，以一間20萬美元的物業，採用30年期定按，首期兩成，在英國公投前，每月按揭供款額為715美元，但英國公投公布後，由於美國10年期債息下跌20個基點，按息跟隨向下，令每月供款額降至697美元。
Finkel表示，由於歐洲經濟前景不明朗，故相信美國物業市場會吸引更多資金入市，從而推高樓價。
研究公司Black Knight預測，預期因為英國脫歐引致利率低企的環境下，會有740萬名業主申請次按。
另外，若利率繼續處於低位，將可給予美國人更多時間累積財富，提高供樓負擔能力。
Black Knight資料亦顯示美國銀主盤數量已跌至2007年4月以來低位；今年5月美國銀主盤達57.5萬間，較去年同期的80萬間，減少29％。
