大溫商用物業年銷售額逾42億

大溫商業地產去年創下42.5億元的銷售金額，較2014年30.7億元增加23.5%。（資料圖片）

【明報專訊】大溫商業地產去年創下42.5億元的銷售金額，較2014年30.7億元增加23.5%，交易數量高達695宗，較2014年增加22.3%。其中柏文大樓的交易金較前一年多出111%，在所有商業地產項目表現最好。

地產專家認為，低加元及低利率讓本地及海外買家投資商業地產的成本降低，令大溫商業地產的投資機會格外有吸引力。

Colliers International公布2015年大溫商業地產報告指出，去年大溫商業地產投資是自2009年來最多的一年，整體銷售金額達到42.5億元。值得注意的是，不同類型的商業地產的銷售情況各有增減，以分契式商業地產(出租辦公室或是零售店)為例，由於市場缺乏新的投資目標，令2015年的銷售量不僅未增加，反而減少13%。

報告分析，分契式商業地產的銷售雖然減少，然而，由於市場供應不足，令新推出的分契式地產每呎售價，創下辦公室每呎800元，零售店面每呎價1000元的歷史新紀錄。

報告提到，柏文大樓的投資在去年的商業地產中表現好，銷售金額達到13.7億元，較2014年的6.81億元增加111%。報告分析，資金取得成本比預期低是令柏文大樓受到追捧的主要原因。

報告說，不管是低加元、低利率，以及低空置率，再加上本地買家及外國投資人爭搶多戶房屋作為投資，均帶旺多戶房屋的銷售。

在辦公室的銷售方面，市場對於地點好，知名或是地標建築例如Royal Centre，以及Bentall Centre這類辦公大樓的需求轉強，該兩棟大樓成交金額預期創下溫哥華地產的新價位。

報告認為，零售地產的投資需求也繼續攀升，尤其對地點好且新裝修完成、密度高，以及屬於混合用途的投資機會有極大需求。

至於工業地產方面，由於可開發的工業用地稀少，以及空置率不斷下降，令投資者對工業地產的競爭將更趨於激烈。