大溫出租物業 轉手金額13億創紀錄
【明報專訊】大溫出租柏文物業新近成為外國買家投資的目標,去年大溫出租物業轉手金額高達13億元,創下歷年新紀錄,不管在本那比或溫市均有舊柏文以歷史高價成交。專家說,這與中國資金源源流入商業地產方面的投資有關。
Business In Vancouver的報道指出,今年1月本那比鐵道鎮一棟舊出租柏文轉手,每單位價格上漲至44萬元;而在上個月,溫市馬波爾區(Marpole)一棟有2萬呎土地的舊出租柏文大樓,以土地每呎價格接近1000元轉手,等於一英畝土地價格高達4400萬元,是市場已有投機風氣的信號,最近的出租柏文交易多數與外國買家有關,而外國買家明顯已在大溫的商業地產站穩腳步。
Colliers International Vancouver的報告指出,多個大溫出租物業被人買走,買家看上的是未來在該土地上的開發價值,而非希望賺取租金收入。
報告列舉列市奧德布里奇道(Alderbridge Way)一棟16.9萬呎的工業用地,一年前以6300萬元轉手,每呎價格比市場平均工業用地成本高出140元。
HQ商業地產的古德曼(David Goodman)指出,出租柏文大樓單位售價創下新紀錄,與來自中國的資金就像消防水喉打開源源不斷流入有關,而且他們的興趣已從住宅地產,轉移至商業地產。
古德曼說,中國買家的交易案數量雖然仍是少數,但他們投入金額可能多達數十億元,使得來自中國的投資集團對本地樓市佔有舉足輕重的地位。
他表示,這波大量來自中國的資金潮,對本地的發展商或是投資人的投資地產計劃產生了干擾,本地人有可能在搶標時敗下陣,或是為了與中國買家競爭而提高出價。