丁屋別墅化 知情者﹕發展商利潤達六成

【明報專訊】近年不少丁屋設計和裝修「別墅化」，成功吸引村外買家搬入郊區。有熟悉丁屋發展的人透露，村屋裝潢可以美輪美奐，皆因丁屋項目利潤十分高，如一幢3層高丁屋售價約1000萬元，估計發展商扣除補地價和建築成本等，可以淨袋600萬元，利潤高達六成。

該人分析，由發展商和原居民合作發展的屋苑，發展商要支付「丁價」、地價、建築費用等，其中原居民所得的「丁價」，現時按地區由20萬元至100萬元不等，「平均40萬至50萬元有交易，但錦田及西貢比較搶手，要100萬元，地價一幅約100萬元至160萬元，建築費近年升了不少，約150萬元已經足夠」。

代理﹕高樓價下村屋競爭力強

中原地產區域聯席董事文琪昌解釋，樓價急升令村屋比市區樓愈見有競爭力，「市區3房單位動輒過千萬，可能只有800多呎，但村屋實用面積700呎，3層共2100呎，還有天台、花園，這些特色在市區有錢都未必買得到」。他稱，近年村屋多人買，發展商亦更願意花錢裝修，「村屋當別墅起，以前用料好普通，外牆砌瓦仔就算，現在會用雲石外牆、落地玻璃窗，花園有園藝、歐陸式圍欄，內部裝修還有廚櫃、地板、電器，而且級數一路提升」。他說，村屋買家逾九成自用，主要是換樓客，以汀角路、八鄉沿線新屋苑最搶手。

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