息魔未至 業主看淡 太古城兩房減150萬
【明報專訊】雖然本港未有跟隨美國加息，惟仍有部分二手業主料樓市將持續下跌，願進一步減價求售。一向被視為「樓市探熱針」的港島太古城，更有兩房單位減價150萬元，以低市價逾一成放售。中原集團主席兼總裁施永青表示，二手市場因受辣招影響，業主較難出貨，料明年樓價有可能跌15%。
中層望樓景 低市價一成
中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城建安閣中層H室，實用580方呎(建築675方呎)，屬兩房間隔，由於單位望寫字樓玻璃幕牆，景觀一般，為吸引買家，叫價由1000萬減至850萬元，實呎14,655元(建呎12,593元)，減價後叫價較同類景觀較佳單位市價低逾一成。太古城另一伙位於鳳山閣高層C室的兩房戶，實用580方呎(建築675方呎)，原本叫價970萬元，但加息後由於不願以低價賣樓，在樓市氣氛淡靜下，業主索性封盤。
另將軍澳都會駅更有4房戶減價42萬元至1038萬元，位於5座中層H室，實用888方呎(建築1219方呎)，目前叫價1038萬元，實呎11,689元(建呎8515元)，較市價低約5％。另沙田中心H座低層A室，實用288方呎(建築377方呎)，叫價下調15萬元至345萬元，較市價低約6%。
施永青料明年樓價跌15%
施永青說，市場已消化美國加息消息，而且聯儲局會維持相對寬鬆的貨幣政策，即使之後再加，亦不會加至太高水平。不過，樓市於加息前已有下調迹象，料明年樓價或再下調約15%。他認為，明年二手市場將續受辣招影響，一手市場會主導樓市，因樓價回落，中小型單位交投比例料會上升，預計400萬元或以下單位的成交量將再次增加。
王震宇料明年減辣刺激交投
Bricks & Mortar Management主席總裁王震宇則指出，由於現時按揭壓力測試已達3厘，相信即使香港跟隨美國加息，對大部分業主影響不大。而且樓價下調成因不僅是美國加息，還有就業率、人均消費和人民幣貶值等因素影響。王表示，政府明年或希望刺激二手交投復蘇而減辣。此外，中小型單位亦因政府的建屋目標影響，明年供應將會續增。
