華客購溫西屋需付首期5成
非全用現金成交 8成經按揭持有
【明報專訊】溫西豪宅大部分被中國買家購入的消息繼續受到關注,有專家分析說,這些買家主要通過首期按揭購入這些樓房,首期可能高達樓價一半,而非一般人以為豪宅買家都是用現金買房。另一方面,一份國際高價樓房對比研究發現,溫哥華的升幅冠絕全球,比悉尼與上海還要高。
較早前,卑詩大學的兼任教授兼規劃師甄瑞謙,查核溫哥華西部西奎特拉(West Point Grey)、登巴(Dunbar),以及大學附近地區的獨立屋買賣情況,從2014年8月至2015年2月期間成交的172宗買賣抽出產權資料,進行分析。他發現66%的買家屬於沒有西化的華人姓名(non-Anglicized Chinese names)。
甄瑞謙也發現這些住宅中,有82%通過按揭持有,其中加拿大三家銀行——CIBC、HSBC Canada、BMO——共提供70%房屋貸款,但三家銀行都沒有對這一報道作出回應。
《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)引述National Bank Financial的財政服務研究部董事總經理羅特格(Peter Routledge)指出,加拿大銀行對所謂高產值顧客的服務雖然規模細小,但利潤卻甚為可觀,而且在迅速增長。羅特格研究的主要對象是加拿大各大銀行與人壽保險公司。
甄瑞謙的研究顯示,172個個案中,有108個物業的產權只有一個人的名字,其中32%的職業列作主婦或家務操作者,6%是學生。
羅特格表示,他幾乎可以肯定的說,銀行不會濫作按揭,肯定要求這些借貸者付出更大金額首期。這些來自中國的借貸者雖然手持大額資產,但沒有可以核實的收入來源,需要接受更為嚴苛的條件,才能辦理按揭。首期付款可能不僅是樓價的兩成,而是4、5成。
羅特格指出,自2013年起從中國流出的資金開始增加,有人稱之為「熱錢外流」。但這一外流會不會突然間枯竭?沒有人能夠作出預測。
他指出,就算樓價回落,加拿大的銀行所承擔的風險並不高。根據他的假設,這些高資產顧客需要付出一半的首期,也就是說樓價要下降5成,才會威脅到銀行。銀行承受的更大風險,來自本地成千上萬受薪階層所作的按揭。
溫市豪宅價升2成冠全球
另外,據《省報》(The Province)報道,總部設在英國倫敦的國際地產顧問Knight Frank發表最新報告,衡量世界各地大城市的「首要住宅」(prime real estate),也就是樓房市場頂尖5%的物業行情。
該報告發現,自2014年9月至今年9月間,溫哥華的頂尖樓房價格上漲20.4%,冠絕全球其他33個城市。緊隨其後的是悉尼與上海,以14%與11%的增幅分別處於第二與第三位。該報告指出,樓價上升與供應收緊同步。房屋出售的數量下降了32%,而本地與外國的需求同時在上揚。