白金長者屋住客 可逆按揭收租 最低入場費300萬 下月接受申請
【明報專訊】香港房屋協會位於北角丹拿山的非資助項目白金長者屋「雋悅」，將於本年底接受申請。為增加項目吸引力，房協首次與按揭證券公司合作，讓成功入住雋悅的長者住戶，可選擇申請俗稱「逆按揭」的安老按揭計劃，將其原持有的物業抵押予按證公司，以換取每月年金或一筆過貸款，更可將其抵押物業在市場上放租收取每月租金。房協亦已初步訂定雋悅的租住權費，最低入場費為300萬元。
不設入息審查資產限制 料明年初可住
「雋悅」是房協首個非資助長者屋，亦是房協首個港島長者屋項目，合共建有3座大廈，樓高37層，提供588個單位，分別屬於開放式、一房、兩房及三房單位，實用面積介乎342至1231平方呎。
房協將於今年12月初接受60歲或以上長者申請，預料明年初可入住，由於單位只租不賣，申請人須先繳付「租住權費」，以終身租約形式入住，項目不設入息審查或資產限制。
租住權費按年齡面積位置
房協網頁資料顯示，參考目前租金水平，假設申請人入住時年齡70歲，項目內最細單位，即實用面積約340呎的開放式單位，租住權費約為300萬元，但租住權費會隨租戶年齡、單位大小及位置等因素有所不同。房協將於12月公布具體收費安排。
為增加吸引力，房協首次與按揭證券公司合作將「逆按揭」應用於雋悅項目上，按證公司原則上同意雋悅的長者租戶，可透過申請「逆按揭」將其原持有的物業抵押，以換取一筆過貸款，作為繳付雋悅的租住權費，並同時可申請將已抵押的住宅物業在市場上出租，以收取每月租金。租戶亦可選擇換取終身每月年金，以代替一筆過貸款。
按揭證券公司總裁李令翔表示，留意到有參與「逆按揭」的長者，在人生某階段後可能需入住具有完善護養設備的房屋，因此一直為這類長者提供彈性，容許他們出租已抵押的住宅物業，而雋悅的配套設施亦符合行使這種彈性的原則，期望可更好地服務長者社群。
可一筆過或分期付款
至於雋悅租住權費上，房協接受申請人以一筆過或分期形式付款。根據房協網頁，可接受半年及兩年的分期付款方式，房協亦正研究接受10年分期付款方式。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，「逆按揭」配合房協長者屋推出，在市場上屬於新嘗試，相信可為有興趣的長者租戶提供多一個選擇及彈性，但計劃關鍵在於長者是否願意抵押其已持有物業，「始終中國人傳統觀念都希望物業留給下一代。」他又指出，由於「雋悅」位於北角丹拿山，地點較房協早前兩個長者屋項目「樂頤居」及「彩頤居」吸引，若租住權費「入場費」訂於300萬元，屬於可接受水平。
