業主告管理公司負責維修敗訴
租客涉製毒致柏文火災
[2015.10.13] 發表
【明報專訊】一名女子將位於溫哥華市中心的柏文單位出租，租客涉於單位內製造冰毒引致火警，單位受損。屋主入稟法院要求物業管理公司承擔維修費用，遭卑詩最高法院判敗訴。
案中女事主路易(Angela Louie)數年前將市中心布勒街(Burrard St.)的一個柏文單位出租，不料租客涉在單位內秘密製造冰毒，更在2008年4月17日引發一場火災。火警對單位、大廈公用喉管及地氈均造成嚴重損毀，單位其後一直沒人入住，亦沒進行維修。
路易和其夫與物業管理公司爭論，認為管理公司需承擔5萬元的保險墊底費，因為路易個人購買的保險，並不包括毒品工場引致的損毀，雙方沒法妥協，路易最終向法院興訟。
卑詩最高法院上周對訴訟頒布裁決，法官格雷爾(Bruce Greyell)裁定路易敗訴，並頒令她要向管理公司支付接近4,300元的涉及該宗火警的調查及善後開支。
格雷爾指，雖然管理公司通常都需支付大廈公共地方的維修費用，但在本案中，該些損毀主要是因為路易的單位而引發，而事件是因為一名租客的非法行為所致，因此路易需承擔責任及支付保險墊底費。
對於路易提出在事發後由2009年至2015年期間，損失的租金估計共12.5萬元，法官亦認為，她不應獲得賠償。
格雷爾說：「原告人有很多年時間可以減少損失，但她決定讓有關單位維持受損狀態，我認為她沒有履行其法律責任，採取可行措施來減免損失。」
據報，路易的前租客在該場火警後雖然被控數項與毒品相關罪名，但未被裁定罪成。
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