訂明收地無補償 居民憂逼遷
[2015.06.28] 發表
【明報專訊】鄧雲御祖堂司理向寮屋居民提出簽訂租約，列明如果政府徵用該地皮，或地主對該地皮有發展計劃時，租戶須於6個月內遷離，且不得向地主索取任何補償損失。有寮屋居民稱這條款令他們最擔心，因為未有這租約時，當政府收地發展，寮屋居民可獲特惠津貼及安置，但這條款卻會令他們提前被逼遷。
稱此前政府收地有津貼
根據本報取得由鄧雲御祖堂擬訂的租約，詳列15項條款，當中包括租戶不得將租得之土地用作違反政府法例用途，任何增建或改建構築物須徵得祖堂的書面同意及獲政府批准。
條款並提到，在租約有效期內，就地皮的任何規劃申請與履行規劃許可的一切費用，都由租戶負責。
租約列明，「在本租約租期屆滿時，乙方(租戶)須將本租約土地段，全部完整交回甲方接管，乙方及其家人或僱員等，即須一律遷離」。另外，如果政府徵用該地皮或地主有發展計劃時，租戶須於6個月內遷離，不得向地主索取任何補償。
律師：地主未能免僭建責任
居民憂慮以上這條款等同兩年租約期滿後即逼遷，對此，事務律師黃國桐分析，簽了租約就是你情我願，沒理由保障寮屋居民將來發展時候的上樓權。對於僭建責任，黃國桐稱，雖然租約列明租戶不得違規改建，但不代表地主便可「免責」，因為作為地主，須承擔該土地的法律責任，惟業主可向租戶民事索償，「但這樣並不實際，因為通常租寮屋者都非大富大貴」。
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