租地為名實租屋 律師：管制組應執法
【明報專訊】政府於1982年推行寮屋政策，登記當時全港的寮屋，讓其暫存，列明不可以出租及出售；但較多寮屋其實位於私人農地上，因此不少地主以收取地租為由，變相將寮屋出租。另邊廂，有不少寮屋居民非法地以真金白銀將寮屋頂讓給下一手，令不少寮屋居民認為自己有合法業權，與地主出現衝突。
事務律師黃國桐說，寮屋的住客沒有業權，沒有丁點保障，市民不應居住，但坦言不少市民「被迫」居住，是政府房屋政策出了問題，「我覺得住劏房還好，至少合法」。
寮屋非法頂手 租客無業權保障
所有已登記的寮屋，外牆上都寫有紅字編號，地政總署亦有登記佔用人的資料。雖然寮屋沒有業權，但屬於佔用人的財產，並非由地主所有。有涉事地皮的寮屋居民對本報稱，單位是朋友頂讓給他的，因為朋友上到公屋，所以希望讓他也可先住，等候上公屋。也有一些居民透露，當年是花了數萬元「頂」了一間寮屋回來，但他們一直都有向地主交地租，有業主與租客關係。
法律上不准出租寮屋，但地主可以出租土地收取地租，黃國桐認為這是變相租寮屋，寮屋管制組應該執法。他說﹕「寮屋本身是不合法的，不應該被地主用來出租圖利，你名義上是出租土地，但出租農地是否要收這麼多租？」
另有熟悉新界農地法律的法律界人士指出，如果地主明知租戶是用來居住而出租農地，便是違反農地的契約，不會因為你在租約寫明是出租土地而免責，「如果租金明顯超過出租農地的價值，便很明顯地主是出租農地作非農地用途」。
司理稱有風險：曾代租客罰款
寮屋租客欠保障，不過該祖堂地司理鄧先生強調，地主也有風險。鄧先生說，若有寮屋違規，最後卻要地主埋單，「試過有塊地違規，政府要拆，但對方一直拖，最後政府罰了幾十萬，我們怕政府充公土地，所以先付款，然後叫他(寮屋佔用人)還錢，對方說『喂，我點解要畀呀？』」。他說，經此一役，最近有一宗又被地政處指違規的寮屋，祖堂便要求租戶「放低50萬元」，讓祖堂隨時可自行拆除僭建。
明報記者
